http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月11 日 蔡莎秀 方丽敏 搜房业内论坛
新年伊始，从政府近段时间以来的各个动作来看，高层稳定楼市的意愿依然非常强烈。一方面，二套房贷优惠权已正式下放给商业银行，二手房交易营业税和7折利率优惠也已开始实施；而另一方面，政府也建议开发商适当降价以获得更好的成交量。那么，重拳出击下，市场信心能否得以加强？开发商、置业者心态将有何变化？接下来的楼市走势又将如何？本期，我们邀请了部分业内人士、开发商和中介共同探讨。
开发商应借机及时调价出货
高海燕深圳市社会科学院主任
现在政府对楼市的政策其实是一目了然的，一方面，政府希望通过政策推动交易量的上扬，另一方面，也希望开发商再在价格上有所让步，以保持交易量的上升态势。
目前楼市的交易量比较理想，受政策利好效应的持续影响，加上有相当一部分开发商在销售过程中采用了较为灵活的优惠措施，预计成交量理想的状态还会保持一段时间，同时，近期的价格波动应该也不会太大。
不过，对开发商而言，尽管目前交易量大幅回升，但不能据此抬升楼市预期，而应看清现实。在目前这样短期的确定性阶段，不要和长期的不确定性做赌博。目前有些开发商怀着赌的心理，提价或者是捂盘，都是不可取的。
同时，开发商也应该看到，不管其自身的意愿如何，在供应量远大于需求量的情况下，必然导致价格的下滑。不过，由于成交比较活跃，这种降价速度会放缓。
未来一段时间内，楼市的反复性肯定还是会存在的，从成交旺季到成交减缓，再到价格调整，再到成交趋旺，会有一个不断调整的过程，而不可能一直保持目前的态势。开发商应该借助政策利好，充分利用短期繁荣机会，积极推盘，及时出货。
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