http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月7 日 满堂红
二、市场成交盘点
1、商品房与存量房对比
2008年商品房全年总成交套数42401套，存量房全年成交37411套，一二手成交比例为1.13：1，未来房产交易量一二手成交量将会达到1：1的持平比例。成交面积方面：商品房总成交面积为448.93，月均成交面积：37.41万平米，均套面积：105.07平米，二手总成交面积为：302.42， 月均成交面积：25.2万平米，均套面积85.75平米。如图示。
2、存量房08年成交走势
（注：红色标注为最高值，蓝色标注为最低值）
2008年南京存量房市场1-7月保持了去年同期成交水平，除2月份农历新年成交不足2000套以外，上半年均保持在3500套左右！！8月之后，受经济危机及国家政策调控影响，房地产市场成交明显滑落，即便9月之后利好政策不断出台，但仍未掀起成交波澜，最高点为11月份的3090套，而江北、六合的成交今年也占有一定成交比例，较去年相比整体下半年市场有所下滑。均价方面，全年成交均价低于8000元/平米，仅5月份接近7500元/平米，而11月更低至7249元/平米，受开发商打折促销新盘等影响，房价下降趋势明显。
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