2008年南京楼市、二手中介市场大盘点

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月7 日满堂红

金融政策篇

时间：2008年9月16日、10月9日、10月30日、11月27日、12月22日

政策：下调人民币存贷款基准利率(央行年内五次降息)

政策核心要点：

2008年9月16日的首次降息是央行近6年来的首次降息，下调贷款基准利率0.27个百分点；10月9日的降息与前一次降息间隔不到一个月，下调存贷款基准利率各0.27个百分点；10月30日再次降息，存贷款利率再次下调0.27个百分点；11月27日的降息幅度最大，下调存贷款基准利率1.08个百分点，一次降息抵上四次；年末，12月22日，央行再降双率，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。[

政策出台后市场反应：经过以上5降息，人民币五年以上贷款基准利率由降息前的7.83%降至现在的5.94%，个人住房公积金贷款五年以上由原来的5.22%降至现在的4.05%。这在一定程度上大大减轻了买房人的买房成本，可以刺激观望者出手买房。

点评：9月16日开始的首次的降息后，不少专家就预测由此进入了一个降息通道，果然不出所料，在短短三个月的时间内，央行五次降息，11月份的降息的幅度甚至相当于以往4次降息的幅度。而在新年前一周下降小幅降息，由此可以看出，中央政府刺激经济发展的决心。央行降息的举措不仅仅针对的是楼市，而是想恢复整个国民经济的信心。

全局政策

时间：2008年9月27日

政策：《关于保持房地产市场健康稳定发展的意见》

政策核心要点：

◆根据南京实际情况，适当调整普通商品房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点，进一步降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。

◆在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前。

◆进一步落实房改政策，加大住房补贴的发放力度。在2008年l0月1日至2O09年9月30日期间，凡购买9O平方米以下商品住房（含二手房）的，给予总额1%的补贴；凡购买9O-144平方米以下商品住房（含二手房）的，给予总额O.5%的补贴。

◆取消商品房“一套一价”管理方式。

政策出台后市场反应：9月27日出台的政策，我们称之为“南京地产新政20条”，此后又陆续出台相应的配套细则。在楼市比较低迷的时候，南京市政府的此举无疑被广大开发商看作是“救命稻草”。在与购房者息息相关的“房贴”政策正式实施后，新政确实发挥了一定的作用，一定程度上刺激了刚性需求的消费，也在“十一”黄金周期间刺激了楼市销量。

点评：政策出台后，南京楼市确实有一定的好转，但是在本质上虽未扭转市民观望的情绪，不过这样的政策还是给人以很大信心，比较振奋人心，因为其力度也是近年来少有的。

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