http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月7 日 满堂红
高档房标准调整政策
时间：2008年1月1日
政策：《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》
政策核心要点：通常所说的“高档房标准”进行了重大调整，江南八区“高档房”的价格由原来的8690元/平米调至9900元/平米，江宁区由5100元/平米上调至6000元/平米，江北片区由3700元/平米上调至4900元/平米。而容积率和建筑面积标准仍按原标准执行。这次的新标准自2008年1月1日其实行，此前买了房签了合同但未办房产证的购房者可以按新标准缴纳。
政策出台后市场反应：这次的“高档房”标准调整后，直接受益的是广大买房人，不少人可以省下一大笔契税，因为很多按照以前标准算作“高档房”的房子经过此次调整后，属于普通住房了，因此在缴纳契税时，由原来的4%减为2%，一套总价100万的房子，可以省下20000元。
时间：2008年10月31日
政策：《关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知》
政策核心要点：这次调整重大的变化在于取消了原来的价格标准限制，面积和容积率标准不变，从2008年10月1日起正式实施。也就是说，调整后的高档房标准是：单套建筑面积在144平方米以上，且住宅小区建筑容积率在1.0以上。
政策出台后市场反应：和上次调整一样，调整后最大的受益者还是买房人。一方面，原来需要缴纳4%契税的买房人，因为高档房价格限制的取消，可能从“高档房”摇身变为“普通住房”，契税减为2%；另一方面，加上在此之前出台的南京地产新政20条和财政部的一些规定，符合要求的购房者需要缴纳的契税再减少，不少人最终相当于免税。
点评：早在年初第一次公布“高档房”标准调整通知时，其中就有一个细小的变化，便是将此前标准“半年一调”的时间间隔调整为“适时公布”。现在来看，这一变化是明智的选择。年内第二次的调整确实是“适时”，主要是根据之前出台的系列地方政府和中央的政策进行调整的。总的来说，“高档房”标准的调整最终恩惠的是买房人。
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