http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月1 日 余丽 今日早报
自2009年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
截至昨天下午，杭州不少房产中介公司已经收到杭州农税中心相关部门的口头通知，并对具体执行细则做了确认。一些房产经纪人表示：“现在新营业税的执行方法终于明确下来，一些在等待的客户也可以放心下单了。”
普通住宅的区分标准 为套内面积140平方米
“今天中午就收到了杭州农税中心的口头通知，说是新的营业税政策要开始正式执行了。”某知名中介的负责人表示。杭州农税公布的执行细则主要有三点，首先是执行时间，2009年1月1日到12月31日来受理的，执行此政策；二是界定满不满两年，按照房屋产权证和契税完税证明上的时间孰先的原则，也就是两个时间有一个满两年即可。三是普通住宅的标准是套内面积140平方米以下。
不少房产经纪人认为，这次购买满两年的非普通住宅也可享受差额征税，新政策进一步降低了购房的交易成本。
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