http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月1 日 中国指数研究院
“新国三条”、“省十条”之后,12月25日南京市政府出台《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》,总共六大方面,这一意见随即被业内称为“市六条”。其中首次提出对购买非普通住房(高档房)也给以1%的购房补贴,并且对2年以上住房转让交纳的个人所得税部分,给予最高40%的补贴。
今年12月份南京二手房市场和往年有很大的不同,不断利好新政的出台,对南京楼市二手房交易量的恢复肯定大有帮助,但需要一段时间才能显现。国务院出台的营业税减免政策,激活了市场,使一部分涉税房源的交易成本降低,同时又提振了需求,使购房人对未来二手房市场信心增强。
但是,政策出台后市民一般总会存在观望期,预计春节前后成为比较明显的转折点。不过需要区分的是,交易量的回升,不代表房价的回升。此前积累的房源量很大,因此未来一段时间内市场的变化将体现在认购和成交量上,而不是房价上。随着房地产市场价格的回归理性,交易成本将大幅下降,更重要的是市场将逐步进入“卖房、买房”的良性循环渠道。这让我们看到了明年市场回暖的希望。
3.区域价格指数分析

从(图3)可以看到,12月白下区二手房价格指数依旧最高,为2133点,浦口区指数依然最低,为705点。从南京二手房价格指数最低的江宁和浦口二个区域来看,主要是因为交通还不发达,配套设施比较落后,新房打折降价也给江宁和浦口房价带来不小的冲击。
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