http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月1 日 中国指数研究院
“新国三条”、“省十条”之后，12月25日南京市政府出台《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》，总共六大方面，这一意见随即被业内称为“市六条”。其中首次提出对购买非普通住房（高档房）也给以1%的购房补贴，并且对2年以上住房转让交纳的个人所得税部分，给予最高40%的补贴。
今年12月份南京二手房市场和往年有很大的不同，不断利好新政的出台，对南京楼市二手房交易量的恢复肯定大有帮助，但需要一段时间才能显现。国务院出台的营业税减免政策，激活了市场，使一部分涉税房源的交易成本降低，同时又提振了需求，使购房人对未来二手房市场信心增强。
但是，政策出台后市民一般总会存在观望期，预计春节前后成为比较明显的转折点。不过需要区分的是，交易量的回升，不代表房价的回升。此前积累的房源量很大，因此未来一段时间内市场的变化将体现在认购和成交量上，而不是房价上。随着房地产市场价格的回归理性，交易成本将大幅下降，更重要的是市场将逐步进入“卖房、买房”的良性循环渠道。这让我们看到了明年市场回暖的希望。
3．区域价格指数分析
从（图3）可以看到，12月白下区二手房价格指数依旧最高,为2133点，浦口区指数依然最低，为705点。从南京二手房价格指数最低的江宁和浦口二个区域来看，主要是因为交通还不发达，配套设施比较落后，新房打折降价也给江宁和浦口房价带来不小的冲击。
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