无证楼昨起开办房产证 “办证难”将陆续解决

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月25 日王海强王爱科半岛都市报

12月24日，市国土房管局发布公告，由青岛多元房地产开发的莱芜一路11号甲1号楼现已完善建房手续，成为本市今年开始解决“办证难”项目以来首个可以办理房产证明的项目，居民近期即可申领到《房地产权证》。记者采访了解到，相关部门目前正在完善有关建房手续。

据市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，自2008年10月30日市政府办公厅下发《青岛市人民政府办公厅转发市国土资源房管局等部门关于解决部分房地产项目〈房地产权证〉办理问题的意见的通知》以来，购房后《房地产权证》多年得不到解决的市民和单位，纷纷到市房地产交易中心申报材料。记者采访了解到，自11月29日起，本市房管、规划等多个部门联手解决2006年1月1日《青岛市房地产开发经营管理条例》实施之前已投入使用的3000套国有土地房产的办证难问题。截止到目前，已有一千余户住户到市房地产交易中心进行了登记。从登记的情况看，导致不能办证的原因多数是开发商建设项目手续不全，如欠缴土地出让金、未办理竣工验收、缺少规划或施工手续以及开发商已被吊销或注销等。但也有相当一部分是由于个人与开发商闹纠纷导致不能办证。

经过前期摸底核实，对首批办证难项目现已通过市国土局等七部门联席会议确定了解决意见，目前相关部门正在完善有关建房手续。其中，由青岛多元房地产开发的位于莱芜一路11号甲1号楼的房地产项目现已完善建房手续，办理了房地产初始登记，市国土局于2008年12月24日发布了公告。该栋楼居民可持相关购房及登记材料到市房地产交易中心市北交易处(市北区和兴路68号甲)申办房地产登记手续，近期即可申领到《房地产权证》。对于其他办证难项目，相关部门正在抓紧完善手续，待手续齐全后，将陆续通过新闻媒体进行公告，市民可根据公告项目办理房地产登记手续。

市房地产交易中心提醒“办证难”项目的住户，这次市政府开展的“办证难”活动，主要是解决开发商建房手续不全造成的住户无法办证问题，因个人与开发商闹纠纷导致缺少办证材料无法办证的，不属于本次办证难解决范围。如果个人与开发商存在纠纷，开发商给个人出具的办证材料不全，即使通过这次“办证难”完善了项目的建房手续，只能说该项目具备了办证条件，但个人的《房地产权证》仍然不能办理，住户只能通过司法渠道解决。

另外，个人在申办《房地产权证》时，应提交法定证件。属购买商品房的，应提交登记申请书、身份证明、购房合同和交款凭证；属法院判决的，应提交登记申请书、身份证明、法院判决文书和协助执行通知书；属拆迁安置的，应提交登记申请书、身份证明、拆迁安置协议、被拆迁房屋权属证明和交款凭证。

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