http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月3 日 许延正 现代快报
形势不同竞争力体现各异
“并不是档次最高就最具有竞争力，也不是价格最低的就最具有竞争力。”谈到南京市场上各楼盘的竞争力体现，弘睿地产投资顾问有限公司总经理郑远志认为，现在形势不同了，衡量竞争力的标准也与以往大有不同。以往市场不成熟的时候，往往缺少竞争，所以楼盘只要定位好，产品做好就不愁销售。
而现在，哪怕是产品没有什么明显缺陷，定位也没有问题，但并不见得就能够取得很好的社会反响。因此，衡量竞争力的指标已从单纯的品质或者价格，转化为衡量产品的性价比。
“广本、锐志等汽车有很多人买，因为20多万元能拥有一辆中高档车，设计、油耗等各方面都达到了一定的标准。”郑远志认为，住宅产品也是一样，性价比高的产品往往能够让别人觉得买得值。“比方说一个楼盘，想购买的业主觉得它应该值8000元/平方米，而一问之下，了解到这个楼盘价格才7000元/平方米，那这个楼盘自然拥有核心竞争力。”郑远志认为楼盘真正价值超越了老百姓的心理价位，那么这个楼盘的竞争力就得以充分体现。
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