http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月3 日 许延正 现代快报
栖霞旗下项目以稳重大气见长；金地集团南京作品个个惊艳脱俗；万达商业住宅地产双翼齐飞；仁恒地产坚守高品质路线；朗诗项目以科技制胜……加之明发滨江新城江景公寓，旭日爱上城创意社区等特色产品，2008年度竞争力楼盘评选所囊括的项目个个亮点突出，究竟那些楼盘称得上最具竞争力楼盘，且听听一线业内人士眼中的标准。[相关阅读：2008北京最具卖点的20大别墅项目]
公寓产品得叫好又叫座
虽然不断地降价促销，很多楼盘的销售仍然没有取得理想效果，但在这样的市场形势下，不少价格坚挺，产品力过硬的楼盘却能够吸引足够的人气，创下尚佳的销售业绩。近期金地·名京项目开盘，虽然均价达13000元/平方米以上，但依然取得了很好的市场效果。谈到这种现象，新景祥房地产副总何晔认为，像金地·名京这样的产品，就能称得上是“竞争力楼盘”的典型。[相关阅读：央行降息幅度大超预期 楼市回暖或提前(图) ]
“有竞争力的楼盘不仅要在市场好的时候畅销，同时在市场不好时，也能够有不俗的表现。”从以往的操盘经验，何晔认为公寓楼盘如果做到以下几点，那它就具备了足够的竞争力。
首先是以低成本拿地，而不是疯抬地价切入市场的，那它在房价成本上就具备了足够竞争力。第二是开发商做产品要强调一个“水到渠成”的概念，真正把规划、设计等每个环节都做到极致，做到全流程的产品品质控制。[相关阅读：住交会六大看点 高端不动产展示数千亿元豪宅 ]
第三，开发商要打造具备竞争力的楼盘，那就应该顺应市场形势，有长远的眼光，以及良好的心态，比如能够积极应对目前经济形势，有信心把产品做到更好。最后，开发商还要迎合市场的需求做产品，这种迎合有两层内涵，开发商所打造的产品不但是百姓喜欢的，而且也要符合实际购买力。[相关阅读：看豪宅市场走势 澳门楼价明年底料跌三成 ]
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