http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月30 日 房地产门户搜房网
【陈劲松】：非常感谢！从男孩到男人的过程中肯定经过青春期，经过谈恋爱，这个事交给冯主席。男人到底肩上有什么责任，我觉得这个事我们要逻辑，所以下面我就想请吴昌华女士，她是气侯组织亚太中心的总裁，请她给我们讲一讲我们到底处在什么样的环境里面，我们学习学习整个行业关于绿色方面我们需要一些国际视野来看到未来我们到底是什么样子的一种情况，有请！
【吴昌华】：非常感谢今天在台上和这么多非常有名的人物一起探讨绿色地产的问题，我本人不是一个专家，尤其在地产行业我是一个外行，虽然我在不断的学习过程当中，但是在过去一年的时间里，跟中国房地产业很多的大家近距离的接触当中，有很多的感悟。一会儿我也会谈到，谈到国际视野从今天的一些感受说起，刚才听到万通的两位先生讲万通的本色，第二位演讲者讲具体的产品的时候，我想万通的确在做，实实在在的在想，从具体的内容上来看，我在想如果万通所阐述的所承诺的这些具体的方案和企业本身的营造过程当中这些目标都实现了，那么其实中国的房地产业的确应该是前景或者是在中国可以说是有了更好的前景和希望，在国际社会也会响响当当的拿出一个案例。
 气候组织大中华区主席 吴昌华 |
【吴昌华】：我有一种感觉，第一个是房地产企业对国际和国内大的局势的一个把握。第二，对国际国内一些政策走向的准确的理解。第三，眼下我们也知道这是一个充满危机和风险的不确定的时代，在这个过程当中让我深深感动的是这些领军者企业和领导者在思索如何走出去，把这种危机变成机会，尤其是在未来的几年当中。谈到国际视野，其实我是比较关注气侯变化的问题，在这个过程当中，在大的绿色概念之下我们更强调低碳。这里面有一个问题为什么现在要谈低碳，金融危机在影响世界全球这么大的范围之内，我们仍然要强调低碳，我想有这么几个角度。
【吴昌华】：第一个是从科学的角度来讲，气侯变化已经是一个不可争辩的事实，你承认也好，不承认也好，这个的确在发生。第二，经济学家在告诉我们，如果现在眼下意识到这个问题，马上采取行动的话，所耗费的成本和要比你往后延续的成本要低。第三，我们基本的解决方案今天也谈到了，不是技术的障碍，如果75%来解决全球气候变化已经存在的话，这其中四分之一的技术很大程度上是一种负成本的技术，就是说你今天开始采用这些技术，推广这些技术可以给你带来经济上的效益，而不是更多的成本或者是支出的东西。
【吴昌华】：今年在金融危机的接触之下，也有一些消费者的调查，调查中会发现其实全球也包括中国的消费者在内，越来越有这种绿色或者是低碳或者是生态的概念，消费者有了这个概念，会有一种体现，就会体现产品服务的要求。所以这基本上是一个大的判断。
【吴昌华】：第二个就是地产在整个的气侯变化当中起着一个至关重要的角色，根据现在国际上的统计，房地产在终端消费上占有40%的比重，相对来说温室气体的排放也占到35-40%。房地产产业在全球气侯变化中有一个不可推卸的责任，而且在快速发展的发展中国家，金砖四国中国是在其中的，我们未来发展的空间很大，未来要快速发展，尤其在房地产建设行业所带来的变化会越来越大。
【吴昌华】：大家知道国际上应对气侯的变化问题达到了最高的级别去对待，国际社会当中的确是虽然发达国家、发展中国家在区别责任，但是我们要共同应对这个东西，二氧化碳不再是一个排放物，相反是一个有价值的产品和商品，这意味着在房地产业你不能无限制的想怎么发展就怎么发展，相反在具体的产品、建造设计的供应链当中要考虑到能源、材料，房子建成了以后，消费者住进去了以后能源消耗是什么样的。
【吴昌华】：第二个从国家来看，中国有很多的政策是不到位的，但是我感觉到比较鼓舞的是中国政府在出台一系列的政策，这些政策是否完美，肯定不到位，有各种各样的缺陷。他所指出的一个方向是我们国家搞节能减排，我们要节省能源，减少对环境的影响，我们要正确对待环境的问题。这种情况包括现在已经出台的，包括建设部、其他部委出台的政策、法律法规、标准等等应该成为一种推动企业或者是压着企业你必须去做了，这里面可能相对来说激励机制相对来说比较少。
【吴昌华】：我们再回到一个角度来谈企业界，其实企业界在国际社会当中，在发达国家由于政策、法律环境不同，有责任，包括他们的一些技术上的领先，意识上的领先等等，有很多企业都说这是我的责任，我就为了承担我一个责任而去做，有很多很多成功的商业模式，这个时候我们在中国希望跟尤其房地产业的企业们一起去合作，探讨在中国的这种情况下，而且在波动变化比较大的情况下，怎么去探索一条真的切实可行，不仅是责任，我要去减排节能能源，但是我一定要盈利的模式，这是比较关键的东西。
【吴昌华】：最后一点就是谈一下刚才讲的政策法规的重要，我对这个事件的看法企业可以去做，你可以去探索未来的思路，去探索模式，但是最根本的是政府的政策，国家的确在出台各种各样的政策，但是不够。这种情况下，如何去推动政府或者是支持政府在今后的过程中跟企业密切合作，这的确是切实有形而且有效的政策法律法规，这是房地产业应该承担起的另一个责任，我就说这些，谢谢！
【陈劲松】：感谢吴昌华女士，我在这里想补充一下，吴昌华女士是非常非常专业的全球的环保专家，而且对中国企业怎么样和国际接轨，倾注了非常多的热情。今年去美国和美国组织的对话，吴女士全程的参与，我们感觉非常好。刚才说了企业、政府、责任，我们觉得很老远，但是赵晓先生提醒我们已经变了，我们已经变成男人了。国际社会对这方面领先的组织实际上也非常积极的来推动企业发展，我们在整个的接轨的过程中有吴女士这样的非常热心的朋友在帮助我们往前走。我刚从深圳来，深圳的情况和珠三角的情况大家都清楚，我不用多说了，但是有一个明显的变化，非常非常明显的变化就是天空蓝的次数越来越多了，天空都变蓝了，原先珠三角根本就是灰的，可见一次经济危机可能使低碳经济发生改变，我这是开一个玩笑。
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