2008CIHAF住交会中国地产论坛：绿色改变地产

转折年代，中国房地产行业的反思与超越

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月30 日房地产门户搜房网

【陈劲松】：下面我们分享一下万通的绿色产品体系，说到产品到底是怎么回事。我们来看一下万通怎么做绿色产品的体系，我们有请万通地产产品研发中心总监刘克峰先生！

万通地产产品研发中心总监刘克峰

【刘克峰】：大家早上好！我想先请大家看一部短片！我引用一位美国总统的话，林肯说“未来最伟大和杰出的艺术是通过一小块土地获得舒适的生活”，未来一小块土地舒适生活，而且我们从事的是最伟大杰出的艺术，所以我觉得我们做这一行应该感觉到骄傲和自豪。我的介绍分四个部分，产品特色、解决策略，产品类型和解决方案。

【刘克峰】：我们的产品品牌个性是新生活的倡导者，这是同行说我们的，我们也认同这个说法。新的生活是什么样的生活呢？我们认为是一个高品质、低消耗的生活，这是未来新的生活方式，我们认为这是一个新的生活美德。我们的产品相应的要具备这样的品质：安全、绿色、美丽。2000多年前罗马的一个人说过，建筑的三要素是适度、坚固和美丽，绿色我们认为是第四要素，因为在当今的世界，当今的时代，人们的建筑活动对生态环境的改变远远超过了几千年以前的水平，建筑作为一个生态系统，它对能源和物质的消耗是建筑评价的一个新的纬度。

【刘克峰】：安全我们要做到结构坚固，做到安保的全面，绿色我们要在舒适和健康的基础上节能，美丽我们要很现代，很中国，体现我们时代的精神，体现我们国内对自己身份的认同。下面我分三个部分介绍一下我们产品的类型，我们描述产品的时候基本上分四个方面来描述，第一个是对总体的规划来描述，第二个是对单体的建筑来描述，第三个是用绿色的技术来描述产品，最后用建筑的形势来描述另外一个纬度。

【刘克峰】：都市公寓是一个在城市中心的一个高密度的，高容积率的豪华居住区，他最关键的客户需求是大家住在城市里面追求方便和生活的丰富。我们要打造一个成熟的社区，要在四个方面来做，第一个是场所精神，我们都知道方便和丰富仅仅是位置提供的一个基本的条件，一个好的社区需要有自己独立的灵魂，不是千篇一律，而是有自己的特色。第二，我们要把自然引入社区，在城市里面大家都知道绿色、绿地是非常的罕有的。第三个是步行友好，大家看到最美好的空间都是建立在步行的基础上的，步行友好不仅仅是减少污染，不仅仅是克服一些障碍，而且使人们能够营造舒适的环境，大家进行更亲密的交流。第四个是邻里服务，我们建一个非常合理的规划，建一个非常好的建筑，做一个很好的环境，这应该说是进入了第三个境界，其实最高的境界是创造一个非常好的邻里关系，邻里的精神。比如说安全，并不一定把你的小区做成一个高度设防的设施，最重要的是大家互相的支持和帮助。我们的物业管理在中间起到一个黏合剂的作用，使陌生人可以居住在一个非常和谐的环境里面。

【刘克峰】：定制的家这块是讲我们的单体建筑，我们借用了世界上一些比较好的体系，SI体系是把建筑分成两部分，一部分就是由结构和外墙构成的公共部分，我们希望这部分可以做到非常的抗震、坚固、耐久、防水，这个我们在四川地震中有很多的经验。第二部分是室内的部分，室内部分我们把很多物品要跟其他的分开，这样最大程度的满足客户的个性化需求，包括不同的客户自己有一些变化，另外他在自己的全生命周期，随着家庭人口的变化也可以做一些相应的变化。

【刘克峰】：第三是绿色的建筑，我们要室内清洁新风，提供高效的维护结构，提高节能环保的物品，可再生能源。我们把门窗关上，拿仪器测试一下的话，看到的数据是非常惊人的。室内新风是人类健康未来的趋势，所以室内清洁新风是我们要做的。

【刘克峰】：中国神韵其实是我们建筑界、设计界一直追求的目标。中国神韵有很多的方面，是我们正在探索的一个过程。创新我们是用真正的现代主义的思维，一种清晰和合理的意识进行设计和创造的，这是我们整个社会进入到文艺复兴以来，对我们的一个社会意识的重要的精髓。

【刘克峰】：第二个产品是生态家园。这个生态家园是为郊区和自然风景区的低密度或者是低容积率的居所，如果说都市公寓是大家向往方便和丰富的话，那么生态家园大家追求的是自然和纯净。同样在城市规划上，我们强调了和谐起居，我们的总体规划是因地制宜，使我们的建筑成为大自然的一部分。第二也讲求步行友好，除了刚才说的以外，更重要的要考虑怎么样怎么和城市中心连接，我们也讲究物业服务，可以考虑自给自足。单体建筑我们所有的建筑都是绿色的建筑，因为密度相对比较低，利用的建筑的技术比较多，尽量的利用自然采光、自然通风，使这个建筑成为自然的一部分。对于这些不同的绿色技术来讲，实际上很重要的过程是一个整合的过程，是一个集成的过程。比如说天然热泵，这个一定要配合前面的高效的维护结构，只有降低能耗，天然热泵的能量才能足够的支持使用。另外也要和空调结合使用来增加舒适度，所以绿色技术主要是绿色集成的过程。在建筑形式上我们强调中国意境，我们中国人实际上有几千年在自然生活的体验，我们的山水画、我们的诗歌，我们的园林，我们可以在这里面吸取很大的经验，也是我们将来对人类的贡献。

【刘克峰】：第三个产品是万通中心，有两个最重要的特点，一个是多功能，酒店、写字楼、商场，另外一个是非常的紧凑，是城市的一个节点，一般都是城市的CBD、城市中心和服务中心。在整体规划上有这么几个特点，一个是空间形态上有单塔式、丛林式等不同功能和不同体量的组合，他要有开放和可达性，他是一个公共的建筑，是很开放的。强调时空的连续性，因为我们不同的功能是在不同的时段应用的，比如说居住的功能是在晚上，办公的功能是在白天上班时间用的，Shopping是在周末用的，另外这些功能要合在一起达到相辅相成的作用，在空间上要有很好的连续性。

【刘克峰】：单体是绿色建筑，我们在我们国内共建的配置水平一般都是比较高的，在这方面真正达到绿色是相对来讲比较容易的。但是这里面因为共建的节能能源有最大的潜力，这里面节省能源有很多的技术和措施，包括管理。另外共建是城市大量人口的聚集地，大家都是陌生人，所以安全、舒适也是非常重要的。第一，我们要通过智能技术对不同的系统进行一个整合。另外共建的结构也比较奇特，可能有一些超高，结构上除了要做一个合理的结构之外，更要强调稳定和安全，包括一些新的抗震设施。

【刘克峰】：万通中心一般都是在城市的中心和新开发区或者是城市重建的部分，一般当地的老百姓对这样的建设都有非常高的期望和期待，是他们当地的骄傲。所以我们一定要把万通中心作为每一个地方的城市的地标，来反映我们时代精神和地方特色。以上我简单的介绍了我们三种产品，最后我们万通是一个集大成者，实际上要完成一个产品刚才许总也说了各个方面要一块儿来做。我们现在已经开始更新我们万通的一些产品技术体系和标准。第二个是梳理我们现有的项目。第三个我们通过一些师范工程去探索世界上最领先的技术，最后我们通过这些技术逐步的整合各个方面的资源，做到更好，做成一个设计优秀、技术先进施工精良的产品。谢谢大家！

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责任编辑/wangxueqing.bj

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