http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2008 年11 月12 日 卓小夏 房地产门户搜房网
【主持人】：新政的目标人群我有自己的看法，目前经济导致一些白领感觉到工作不稳定，但是公务员和事业单位的人群受到的影响还是比较少的。新政的目的还是希望释放购买力，大家认为是否可以达到作用。
【文 谦】：我是属于80后的人群，我很多的同学进入政府和事业单位，他们的工作是比较稳定的，前几年他们是准备购买房屋的，但是房价太高了，无法购买。最近新政接二连三的出台后，很多同学给我打电话，这对于他们的信心是又恢复的，他们还是在观望的，我的亲戚朋友因为结婚的原因已经出手了，急的人看到政策出台后就会心动，不急的人还在等待，等到一个点，认为自己可以承受，而且需求也差不多就可以出手了，政策累计到一定的效果就会起到作用，我认为2009年政策就会释放。
【主持人】：大家对于新政锁定的目标人群是否有不同的意见？
【龙 斌】：新政短期对首次置业和中小户型的调控基本上到位，优惠的幅度很大，对于购房的支持力度也是很大的。我相信新政在短期内会起到刺激的作用，估计短期首次置业和90平方米户型的成交量会放大，目前的情况已经显现。
【龙 斌】：新政有两个看点，温总理在会议上重申了房地产是重要的支柱产业，这是二、三年来政府首次表态，因为之前的房地产业是争议很大的行业，已经被妖魔化，被称之为“暴利、妖魔化”，媒体和很多的置业者对房地产的议论是很多的，因此房地产业已经不再被称之为支柱产业，大家认为中央的政策是否已经改变了。昨天又重新被提到了议事日程，这也是对房地产业信心的提升。
【龙 斌】：第二个看点：快、重、准、实。出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实。这说明措施要一步到位，对于房地产而言不会一次到位，但是经济是否会一次到位，还是比较明显的。
【龙 斌】：新政的短期效应一定会对首次置业和中小户型有所影响，成交量也会放大。
【龙 斌】：一系列的政策，虽然在经济下滑的情况下，外围和国际的环境不好，出台了一系列的政策，也会产生短期的效应，可能会造成市场心态的疯狂，过去都是观望，大家信心不足，认为楼价是下跌的，认为二、三年都没有底部，新政出台后，会导致心态分化，不管是开发商、中介公司还是置业者和小业主，包括准备打算置业的人大家的心态都会发生变化。
【龙 斌】：有的人会继续的悲观，有的人会乐观积极，因此市场产生了分化，对楼价不会产生太大的影响，但是成交会有所变化，心态分化，信心提振是新政的效应，90平方米以下的成交量会出现小的高潮。如果中长期来看效应，要看实体经济是走强还是走弱，政策的中期效应来看不如经济对楼市的变化。
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