综述：广州经适房抢市商品房均价或跌至6000元

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日卓小夏房地产门户搜房网

[摘要] 10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，广州却跌了7.4%。随着市民的持续观望，开发商促销力度加大，最近“笋”盘、“底”价字样不断。搜房网今天就邀请了嘉宾针对广州楼市的“底”何时到来做了一次大话地产，嘉宾普遍认为房价还会持续下跌，甚至有专家认为广州房价均价将降到6000元/平。

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。 【综述：广州公积金贷款提额度救楼市宅地供应减半】

【搜房销售数据】

根据中国指数研究院最新数据统计表明：11月11日全市69个楼盘共成交了155套住房，成交面积为：17762平方米。【详情请进】

11月12日，星期三。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，广州却跌了7.4%。随着市民的持续观望，开发商促销力度加大，最近“笋”盘、“底”价字样不断。搜房网今天就邀请了嘉宾针对广州楼市的“底”何时到来做了一次大话地产，嘉宾普遍认为房价还会持续下跌，明年一二月将是楼市的节点，甚至有专家认为广州房价均价将降到6000元/平。

房价的下降、房贷的细则的实行，让广州楼市的成交也有所回升。今日房贷方面的好消息，房贷优惠突破90平米门槛不超144平首付两成。但是广州受批经适房也来跟商品房“抢夺”市场。广州房管局宣布广州市首批2145套经济适用住房将在本月下旬推出，主要分布在金沙洲、同德和大塘。目前，广州尚有125万平方米的在建政府保障性项目，预计明、后两年陆续完工，届时可提供1万多套政府保障性住房。

这样的市场环境，对开发商来说是一个大的考验，中原地产项目部总经理黄韬指出，新政徘徊期的楼市不是零成交，而只是很慢，性价比高、总价又较低、迎合刚性买家需求的楼盘，比较容易脱颖而出。

降价已经成为房企回笼资金，完成年底任务的重要手段。薛和斌认为，现在大家担心的房价上涨不会出现，因为市场不具备这样的条件。而这个时候也是抄底楼市的时机。大智慧的数据显示，从机构资金流向看，近期机构不断在房地产板块抄底。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：直播：猛药刺激经济广州房价底在何方

【张维伦】：现在已经是8224元/平方米，我认为会下跌到6000元/平方米，6000元/平方米的底价从某种角度讲，会在一、二个月会出现。高档物业可能不会有成交，因此表现的是均价6000元/平方米。实际上广州的房价的价值还是很高的，如果以此为口径预测的话，我认为是6000元/平方米，时间是在明年两会之前会形成。

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