滨海二手房市场投资性住房需求减少

滨海投资性住房需求减少

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月3 日北方经济时报

[摘要] 金融环境的异常局面使得国家对房地产市场的调控政策改变了方向。作为拉动内需的重要支柱环节，房屋销售已经开始被政策鼓励。记者从房交会现场采访了解到，在关注塘沽区和开发区楼盘的人们中，投资需求已经明显减少。

强大需求仍然存在

本届天津市秋季房交会的召开因为在这个敏感的时间节点上而更加被人关注。记者在房交会首日的现场看到，穿梭于场馆之间的人流并没有因为市场的低迷而减少。各大楼盘的展区之前，询问的人络绎不绝，人们对购房的需求仍然大量存在。

据组委会的官方统计，本届房交会前4天，累计成交各类房屋763套、63725平方米、34773万元。其中，商品房成交438套、37162平方米、27745万元，成交面积占房屋交易总量的58.3%，平均价格7466元/平方米；二手房成交137套、10340平方米、7028万元，成交面积占房屋交易总量的16.2%，平均价格6797元/平方米。

不过，观望气氛仍然弥漫，消费者目前最希望看到楼盘降价促销的消息。记者采访了解到，相当一部分消费者去房交会的目的只是看看现在的房价究竟有没有降到自己能接受的程度。

另外，本届房交会上推出政府保障性住房也是吸引购房者的一大原因。在人们对开发商抱以观望态度的时候，有不少符合政策标准的购房者已经把目光投向了保障性住房。

据统计，前4天参展的经济适用房累计成交156套、9743平方米、3998万元，平均价格4103元/平方米。

滨海楼盘自住需求为主

在房地产市场全面调整之后，未来形势的不稳定使得大部分投资需求购房者被挤压出市场。去年，滨海新区楼市的投资需求旺盛，而记者从房交会发现，多数咨询者为自住需求。

项目地址在塘沽胡家园附近的一处楼盘展区前，一位购房者仔细地询问了该盘的详细情况，在得知该盘面积超大，全部建成需要相当长一段时间，购房者对生活配套设施的情况更为关心。事后记者得知该购房者为自住需求。

此次参展的塘沽项目还有一家位于福州道以北的项目，据该盘销售人员介绍，现在咨询的客户多数为改善型的自住需求或者婚房等刚性需求，有投资意愿的人则少之又少。

据房交会现场的调查显示，目前有81%的人是为了解决自住问题才计划购置房产，为了改善居住环境的比例占到12%，而投资原因目前仅仅占2%。

记者发现，上述参展的两个楼盘都是毛坯房，相比之下，位于响螺湾的某精装修项目则有较多的投资需求。由于看好响螺湾区域的未来发展前景和住宅的稀缺性，该楼盘拥有比其他楼盘更多的投资客户。

据相关负责人介绍，由于户型面积较小，也有相当一部分经济实力有限的年轻人打算将这样的房子作为过渡房，等经济条件好转以后再改善面积，此类自住兼投资需求也比较常见。

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