国家新政出台带来四利好购房好时机来临

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月24 日东东搜房网

我国一系列楼市新政出台：从08年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。与税收政策调整相匹配，人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

这一系列“楼市新政”，究竟会对购房者带来什么？

■算账

利好1：购房契税可少缴三成

根据新政，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。记者从市地税部门获悉，目前我市对于140平方米以下房子的契税按1.5%计算，新政实施后，首次购买90平方米以下的住房，可以少缴三分之一的契税。

以一套50万元的房子为例，购房人目前需缴的契税为7500元，新政实施后只需缴5000元。由于契税是双边征收，实际上，在一次交易中，买卖双方共可节约5000元。

利好2：购房首付最低调为20%

此次调整，人民银行将商业性个人住房最低首付款比例调整为20%。这意味着，信用记录良好的购房人，购房首付款仅需付两成。以一套房价50万元的普通住房计算，购房人首付只需10万元，大大降低了首付门槛。

利好3：按揭利率可打7折

此前，商业性个人住房贷款的最低折扣为8.5折，按照新规定，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

建行湖州分行理财师陈女士算了一下账：在10月9日降息后，现行商业性个人住房贷款5年期以上的利率为7.47%，打8.5折后是6.3495%。以按揭50万元20年期的房贷来计算，以等额还款方式计算，6.3495%的年利率，对应的房贷月供为3111.02元；而7.47%打7折后，利率为5.229%，同样是按揭50万元20年期的房贷，月供额仅为2754.52元。

可以看出，同样按揭50万元20年期的房贷，最低折扣力度的调整，使得两者的月供相差了356.5元钱。

利好4：公积金贷款利率下调0.27%

据记者了解，目前我市公积金贷款最多可以贷25万元，以一个按揭25万元20年期房贷的例子，以等额还款方式计算，按4.86%年利率每月供需还款1630.62元，而按4.59%年利率每月需还款1593.79元，两者相比差36.83元。

一系列新政出台，无疑是促进消费，仔细算一下账，现在的确是购房好时机。

责任编辑/chengdonglai.nj

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