http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2008 年10 月23 日 尹晓波 现代快报
南京近两天住宅销售情况
在河西融侨·中央花园以7326元/平方米的起售价推出30套特价房之后，昨天该楼盘一天就接待了400多组的客户。在楼市低迷的今天，怎么还有如此多的买房人？有楼市专家判断说，这恰恰说明购房的需求依然很旺盛，在楼市的观望情绪下，开发商低价卖房“自救”正是救活楼市的最佳良策。
单价8000元以下的河西低价房一抢而空
“降价的效果非常好。”融侨·中央花园楼盘的张晓峰说，当天接待了100多组来访和300多组来电的客户，几乎都是冲着特价房来的，7300-8500元/平方米之间的房子很快就被下了定金，一天就卖了8套，销售均价为8067元/平方米，8000元单价以下的房源一抢而空，其中就包括位于8幢2楼的7326元/平方米的这套房子。
市民韩先生说，现在河西的房价基本在8500元/平方米左右“晃荡”，看到单价有低于8000元的，就下决心来定房。一些现场认购的买房人也表示，之前看过奥体板块的宋都美域、银城西堤坊等楼盘的价格都在9000元/平方米左右，有8000元/平方米左右的，当然要选择便宜的了。
不过，记者发现，在特价房中，一些价格在8500元/平方米以上的房源，一些现场的买房人兴趣却不大，嫌特价房的楼层过低或过高。
高价房少人问津 购房需求未被完全释放
融侨·中央花园楼盘的一名销售员说，这次他们推出的特价房有30套，“意图是想先推一部分房源，试探一下市场，就怕效果不好、覆水难收。”而之前所卖的房源，做的是精装修房（装修成本2000元/平方米），区别于特价房，目前在售的其他房源，不再销售精装修房，是毛坯的“裸房价”，房价多数集中在8500—9000元/平方米之间，且没有任何折扣。
记者发现，当天的看房人中，几乎很少有人关注“非特价房”的，眼球都在特价房源中打转转。
“这足以说明现在开发商只有降价才能救自己。”地产从业人员李千娥认为，一则特价房的报道，引来如此之多的买房人看房，说明老百姓真正关心的还是房价问题，不然8000元/平方米以内的房子不会一下子就出售了8套，这也表明现在的南京楼市需求依然旺盛，购房的需求没有完全被释放出来。
买房人“坐等”国家利好政策
在9月27日南京20条楼市新政出台之后，南京商品住房日认购量曾一度高达306套，并连续多日保持在200套以上。不过，据统计，近日认购量出现回落趋势，20日认购96套、21日认购137套，昨天认购91套（截至18点）。
在反弹之后没几天，销售就出现回落，难道买房人又观望了？南京某房地产研究机构人士表示，南京楼市新政中的诸多细则依然没有出台，比如住房公积金贷款额度究竟提高多少等。而中央楼市利好政策直至昨晚才出台， 部分购房者一直在等，这种观望也导致了南京楼市认购量的再度下滑。
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