http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2008 年10 月12 日 张君 和讯
政府、开发商组合出击激活十一楼市，但反响平平
08年9月27日，在十一国庆长假前期，南京政府出台20条新政救市，与此相应，35家楼盘推出各自的优惠销售条件。截至到10月，南京已有近60家楼盘进入打折圈。但这些并没有起到激火南京楼市的预期作用。盘点十一战况，南京住宅认购量606套，成交27套，同比07年分别下降了60%、90%，即使加上长假后第一天认购与成交，认购量与成交量亦同比下跌39%、32%。
回顾南京房市，7月起，出现了量、价齐跌的现象，市场惨淡不堪，“犹抱琵琶半遮面”打折促销并未刺激销量上升，此次的新政也显得回天无力。十一楼市给我们一个启示是：市场到底缺少什么？是信心，还是购买力？
政府救市对开发商扶持明显，对购房者效果“适得其反”
新政为何不能催生销量，分析发现，新政对开发商扶持作用十分明显：加大银行信贷力度、缓缴规费、企业所得税下限征收、资金不足联合开发可缓缴规费、土地规模调整（小型化）、部分土地出让费可分批上缴、取消“一房一价”、简化审批，政府协调拆迁等等。而对于购房者，仅购房补贴、放宽二套房贷小有帮助，其余条例均无细则出台，可操作性不强。
在楼市持续低落的今天，政府此次20条救市反而使朦胧的楼市现状愈发清晰，使得购房者持币观望氛围愈浓，政府的有限补贴并不能有效激活潜在的购买量，反而增强了购房者的看跌信心。
面对国际国内大环境的新形势、新变化，开发商还在等待什么？是嗷嗷待哺，还是改变“皇帝女儿不愁嫁”的销售心态，积极面对变化了的市场？
预计到年底下跌3%-5%
十一楼市之后，房市继续胶着，目前南京全市均价环比跌幅1%-3%，在开发商楼盘供应放大的情况下，打折风延续，但开发商依旧会本着小步慢跑的态势，向下微调销售价格。各板块价格在持续下跌的情况下，成交量将小幅上扬。河西、城北、城南等板块成交量等会有较明显的增加。预计到年底，南京全市均价下跌幅度在3%-5%之间。
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