买房成"准婚族"沉重负担三招教您选婚房

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月23 日仰静北京商报

尽管近年来购买婚房已经成为很多“准婚一族”的沉重负担，但从近期搜房网与链家地产联合对婚房市场进行的专项调研结果显示，仍有近7成网友认为结婚需要先买房，但其中大多数人都处于被迫性购房状态。在此背景下，如何挑选适合的房产就显得更为重要。

本期，新楼市教您三招选婚房。

按区域优选婚房

据调研结果显示，50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。不难看出，对于有着婚房需求的群体来说，交通便捷相当重要。值得注意的是，现有地铁沿线的房产价格涨幅已经到了一个相对高位。

因此，相比之下新兴轨道周边房产由于价格涨幅尚未到达峰值，且未来升值潜力较大，更适宜作为婚房优选区域。如即将揭开面纱的北京南站区域，这里是地铁14号线和4号线的中间站。目前北京南站周边基本无在售新盘，二手商品房售价在1.3万元/平方米左右。受到地铁4号线和京津城际铁路的双重影响，今年3月同比2007年3月，价格涨幅达到38.5%。

按户型面积优选婚房

在调查中，5成以上网友选择了两居室作为婚房，但与此同时却有4成左右的网友选择面积120平方米-150平方米的房产。对此，专业人士认为，购买两居室作为婚房本身是比较适宜的，一方面从功能上较为满足婚房需求群体；另一方面投资性价比也比较高。但选择两居室时应避免面积太大，80平方米左右的两居室应该是较为理想的选择。

从北京租赁市场的交易情况来看，将近65%左右的人群选择面积适中的两居室作为其租房的目标，从而确保了两居室较高的投资回报；另外，面积适中的两居室在未来转售过程中，其寻找出售的机会成本将会明显降低，从而保障了转售收益。

按不同总价优选婚房

此外，在此次针对婚房市场进行的专项调研结果还显示，有4成左右网友购买婚房会选择总价在80万元-120万元左右的房源。从目前来看，北京总价在80万元-120万元的房源分布非常广泛。相对而言主要集中在两类区域，一类是次新房集中的新兴区域，如通州、朝青、亚北、清河、石景山、马家堡等区域；另一类是二环到四环之间公房集中的区域，如劲松、方庄、团结湖、翠微等区域。

专业人士建议购房者可以按照家庭需求及工作方位来选择。从潜力来看，次新房集中的区域升值潜力相对较大，房源新、品质好，适合年轻白领及投资者；从居住环境及配套来看，劲松、团结湖、方庄、翠微等区域配套成熟，交通便利，适合有一定实力的初次置业者及追求环境舒适的消费者。

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责任编辑/qinwanli.licai

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