南京市场出现双向收费部分中介佣金各收1%

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月11 日南京晨报

[摘要] 在本月初江苏省物价局、建设厅联合发布《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》之后，就有中介公司表示，中介佣金的变化方案要么是上涨到2%，要么是买卖双方各收1%。昨日，记者从南京二手房市场上了解到，按照这两种比列收取中介佣金的情况都已经相继出现了。

二手房买卖代理费自从9月1日放开之后，尽管各家中介表面上都没有明言上涨佣金，但是实际操作中变化却已经渐渐出现。记者从满堂红、中原地产等中介公司了解到，9月1日以来，他们已经成功经手了多例佣金超过1.4%的二手房买卖，更出现了买卖双方各收1%的几起交易。

市场出现双向收费现象

在本月初江苏省物价局、建设厅联合发布《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》之后，就有中介公司表示，中介佣金的变化方案要么是上涨到2%，要么是买卖双方各收1%。昨日，记者从南京二手房市场上了解到，按照这两种比列收取中介佣金的情况都已经相继出现了。

不久前以买卖双方各收1%佣金成功交易的一套二手房，是位于凤凰花园城的一套精装修房。业主在上半年就通过中介公司将这套房子挂牌出售，标价为68万，算下来一平方米达到10728元。受楼市调整影响，这套房子挂牌三个多月少有人问津。正在这个时候，有顾客对这套房子产生了兴趣，在三方协商时，房价被降到了65万元，顾客同时希望1.4%的中介佣金能给点折扣。中介公司最后拿出的方案是，房价敲定为65万，买卖双方各承担1%的中介佣金。买卖双方对这一方案表示赞同，交易随后成功进行。

满堂红置业、中原地产等中介公司表示，9月1日以来，他们已经先后成交了数单双向收费的二手房买卖。由于政府发文允许协商收取佣金，现在实施双向收费，一来有了凭据，二来顾客的接受程度也提高了。

佣金收取正逐步市场化

除了实施双向收费以外，最近一段时间中介公司的收费比例在部分二手房交易中也在提高。这些二手房之所以可以收取超过1.4%的佣金，一种情况是二手房比较难卖，而业主又急于出手，因此一旦成交机会来临，业主愿意承担部分佣金，佣金整体比例会提高。第二种情况是二手房比较抢手，业主开出的价格又比较合理，因此急于购买的顾客也愿意单方面承担较高的佣金。

记者从某中介公司了解到，两天前他们在江宁挂牌出售了一套总价90万元的二手房，收取的佣金是1.62万元，是按照1.8%的比例收取的佣金。顾客对这套房子和中介公司的服务都很满意。中介公司提出收取1.8%的佣金要求，顾客也顺利接受了。

据了解，南京房地产协会经纪人专业委员会、各大中介公司讨论形成的具体中介费指导标准已递交，这一指导标准有望在近期公布。讨论研究的方案主要包括三种：一是由房产中介提供菜单式服务，根据服务内容收取不等的中介费；二是根据二手房总价收取不同比例的中介费；三是双向收费，买方和卖方各承担一半的中介费。(朱福林)

责任编辑/zhanglingyan.zz

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