当如泉涌般的观望字眼涌入我们的视线的此时，众人还是无法抵挡媒体带给我们的心理防线的冲击的！南京，此时你在做什么？南京，你又会等到何时？事实或许会让大家惊讶，但事实或许大家都已经在默许！租房撑起南京半边天！

南京房屋租赁市场的成熟与稳定，是随着城市发展的不断向前而变化的！城市的居住状况以及就业机会的不断提升，对于房屋租赁来说大量的外来人口占据了相当大的比重！加之每年这个时段，将毕业的大学生大规模涌向社会，离开学校独立生活，租房是他们的首选。租赁的强势更是无以阻挡。

我爱我家数据显示，6月上旬房屋租赁与5月同期相比房源增加了20.4%，客源增加了14.7%，成交量增加了11.4%。房源客源供求比为1.18：1。与07年6月上旬同期相比，客源增加了113.4%，成交量增加了117.2%。6月中旬房屋租赁与5月同期相比房源增加了24.27%，客源增加了18.08%，成交量增加了10.16%，房源客源供求比为1.28：1。与07年6月中旬相比，中旬房源增加了15.9%，客源增加了119.2%，成交量增加了84.3%。如此大幅度的涨幅，加之近年来南京的房价增长速度位居全国的前五名，过热的投资需求也导致了租赁市场的供应量变大，新房出租、由售转租房源以及空置房源的大量入市构成了上半年新增加的房源供给。房地产市场受到"拐点论"和购房客群观望情绪的影响，更是推进了房屋租赁的火爆！耐不住寂寞的业主开始把目光转向了出租，用这种方式表达自己此时的情绪。

几个简单的数值能说明什么呢？数字组成数据便显示了令人难以置信的巨大的隐形力量。我爱我家-房产专家，关注您的租赁生活，提供便捷的热点分析：

热点1.租赁群体

房屋租赁群体：外地来宁务工群体，公司、企业的上班族，刚刚大学毕业的学生……

根据我爱我家统计数据表明：成交的租赁客户中86.89%为外地人，今年新来宁的人群中约有81%通过租房解决住房问题。南京地区现有各类大专院校41所，在校学生67.79万人，2008年度江苏省将有42.7万名高校学生毕业。房屋租赁队伍有了新的壮大！

热点2.租赁区域

我爱我家置业专家认为：受"求学效应"、"地铁效应"、"商圈效应"等影响，传统区域仍是租房消费主力热点。在南京，传统的租赁热点区域有新街口、珠江路，主要受到白领的追捧；另外，相对偏远的新兴热点区域也深受租房者的欢迎，如：草场门、新模范马路、海福巷等这些区域大都具备交通便利、租金价格便宜、区域氛围较完善等优势；南京的高校林立，高校附近的房源也很受欢迎。

热点3.租赁价格

我爱我家置业专家认为：影响住房租金价格的因素，有许多方面，例如季节因素、区域建设因素、人口因素等。

据我爱我家统计数据显示：2008年上半年，江南八区普通租赁租金普涨10%-15%。

1.白下区作为南京市的老城区离市中心较近，房屋租金也较高。40平方米左右的一室一厅，在新街口、常府街、王府大街、申家巷等市中心地带，租金价格一居1300-1600元/月·套，二居1400-2000元/月·套，三居1800-2600元/月·套以上。

2.鼓楼区面积相当、配套设施齐全的普通单室套租金与白下区相比价格稍低，如草场门、国防园、三牌楼、新模范马路等地的一居室较少，租金一般在900-1100元/月，二居室租金价位一般集中在1200-1400元/月，三居一般在1400-1700元/月。近几年这个地区的酒店式高级公寓，面积在30-50平方米左右，每月租金大都在1800-2500元左右。苏城南苑面积现对大些，价格要在2400-2500左右了！

3.玄武区不同地段的房租差异较为明显，雁鸣山庄、、花园路、板仓街等离新街口较远的地区，一室一厅的租金在700－800元/月之间。二居室租金价位1500-1600元/月，三居一般在1500-2000元/月；珠江路、北京东路兰园一室一厅比较抢手，，单身公寓如君临国际、恒基国际、时代华府，租金1200-1700元/月；二室一厅的租金在1500-2000元左右；三居室1800以上。写字楼、高校多，珠江路商业区，1912等的亮点给此区域增添了无穷的魅力！

4.秦淮区、与新街口条件相当的普通住宅一室一厅，在秦淮区的租金要1000-1100元/月，作为最受欢迎的单身公寓价位较高，如宏图上福园租金价位要在1500-1700元/月；改区域二居室租金价位1400-1500，三居室1800-2000元/月以上。

5.栖霞、雨花台、江宁、、江北、建邺

四区域相对来说租金要低了一个档次。南湖区域的租金在800-1200元/月之间外，栖霞、雨花台、江宁、江北一般的价位会的是在1100以下！

热点4.租赁类型

据我爱我家提供的最新数据显示，目前合租在总体租赁中占有的比重越来越大。特别是新就业人员大多以合租方式为主，合租者比例为79.8%，整租者为20.2%。他们选择合租的原因主要有两点：一是他们刚刚工作，收入较低，在租金持续上涨的情况下，合租能够节省他们最基本的生活成本；另外，他们这一代人具备开朗、外向的性格特点，善于交流不甘寂寞，合租在他们中间渐渐流行，甚至已经成为一种时尚。

热点5.租赁环境

我爱我家置业专家认为：现今租赁客户对住房环境有了更高的要求，地点是首选因素。多数人要求选择距离自己学习、工作单位较近的房源。"我爱我家"建议，及时调整选房地点，选择具有便捷交通条件的区域。尤其是地铁一号线沿线，因为，选择工作单位周边租房的人群都具有较高的时间概念，地铁的便捷与顺畅为确保了这部分人的时间性。因此，房源及相关条件的选择也会随之丰富。

2008年下半年南京住宅租赁市场状况展望我爱我家置业专家认为：房租上涨而出现的换租人群都为租赁市场提供了良好的基础；目前南京楼市的博弈依旧没有停止，持币的购房者没有因为开发商的变相打折而放弃等待，开发商则苦于资金链风险而屡屡促销。虽然花样百出的促销手段在一定程度上刺激了人们的视觉神经，但是促销的后果只能增大购房者的降价预期，进一步加重购房者的观望情绪。08年因观望购房而导致的新增租赁需求将大大增加；此外，受到国内国际经济走势的影响，全年防止货币信贷过快增长、促进物价稳定的总目标不会改变，货币紧缩的政策很难松动。由此造成的贷款、股市以及中国全年经济走势存在不确定性。因此在股市、基金中资金被套的购房者只能继续选择成本相对较低的租房方式代替购房；最后，两限房年底的开售决定了部分符合保障性住房政策优惠的客群购买新房需求被暂时搁置，使得这些消费者将会转向租赁市场过渡。正是由于这些因素，我爱我家预计2008年下半年总体租赁市场的成交量将继续上涨，全年成交量同比去年将上涨20％左右。