http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月7 日 我爱我家市场部
关注房产的新闻,最近又有了新的话题。最吸引买房人神经的就是一个"降"字,然而市场的实际情况却不完全以购房人的意愿而转移,房价走势最终是取决于市场供求关系。近日,楼市的"降价"风波,发改委表示稳定和正常是当前房地产市场的状态,大幅降价说法并不权威。
在南京的二手房市场中,尽管很多购房人由于进入调整期而持观望的态度,但传统热点区域和交通及单方面利好区域的二手房交易量情况稳定,房价并没有出现明显的下降趋势。综观7月份南京二手房成交量,已经有了小幅的提高!
"我爱我家"专业人士分析,南京二手房市场虽然受观望潮影响,一些购房者推延了置业预期,持币观望,但这并不代表购房需求减少,只是短期内的压抑。并且,这种购房需求可能随着楼市日趋稳定而逐渐释放。南京的城市化进程的加快,外来人口的不断增多,不断增加的城市人口最终决定了购房需求有增无减的现状,而刚性需求代表了如今上升的购买指数。这些因素共同构成了南京房地产市场稳定的发展态势。
同时,与新房相比,二手房存在更多的优势。首先,二手房交易是业主对客户的单个交易模式,不存在开发商面临的资金链压力。另外,二手房是现房供应,购房人可以及时看到房源,买卖双方经过相互商榷最终确定房价,不存在业主突然大幅跳价的可能性。
我爱我家专家分析基于以上种种因素,我们说南京楼市目前正处于调整期,房价上涨和下降过快都不利于经济发展,随着国家不断加强对房地产市场的宏观调控,楼市最终会走向稳定的发展态势。
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