http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月7 日 我爱我家市场部
关注房产的新闻，最近又有了新的话题。最吸引买房人神经的就是一个"降"字，然而市场的实际情况却不完全以购房人的意愿而转移，房价走势最终是取决于市场供求关系。近日，楼市的"降价"风波，发改委表示稳定和正常是当前房地产市场的状态，大幅降价说法并不权威。
在南京的二手房市场中，尽管很多购房人由于进入调整期而持观望的态度，但传统热点区域和交通及单方面利好区域的二手房交易量情况稳定，房价并没有出现明显的下降趋势。综观7月份南京二手房成交量，已经有了小幅的提高！
"我爱我家"专业人士分析，南京二手房市场虽然受观望潮影响，一些购房者推延了置业预期，持币观望，但这并不代表购房需求减少，只是短期内的压抑。并且，这种购房需求可能随着楼市日趋稳定而逐渐释放。南京的城市化进程的加快，外来人口的不断增多，不断增加的城市人口最终决定了购房需求有增无减的现状，而刚性需求代表了如今上升的购买指数。这些因素共同构成了南京房地产市场稳定的发展态势。
同时，与新房相比，二手房存在更多的优势。首先，二手房交易是业主对客户的单个交易模式，不存在开发商面临的资金链压力。另外，二手房是现房供应，购房人可以及时看到房源，买卖双方经过相互商榷最终确定房价，不存在业主突然大幅跳价的可能性。
我爱我家专家分析基于以上种种因素，我们说南京楼市目前正处于调整期，房价上涨和下降过快都不利于经济发展，随着国家不断加强对房地产市场的宏观调控，楼市最终会走向稳定的发展态势。
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