http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月6 日 新文化报
“我的条件够申购经适房吗？”、“单位已经不存在了，怎么开具住房和收入证明？”昨日是长春经适房申购第一天，记者在长春市南湖街道办事处等处看到，来咨询此事的市民络绎不绝，市民对一些细节仍有疑问，记者就此采访了长春市住房保障工作领导小组办公室有关人士。
具备哪些条件方可申购？
这个问题被问及最多。必须具备如下条件：取得长春市城市户口三年以上；在民政部门已建立低收入家庭住房档案；人均家庭月收入为500元以下；无房户及住房面积在11平方米/人以下的，重点解决无房户。
此外，每户只能申购一套经适房，“户”的标准以户口簿为准。
无房户和住房困难户咋界定？
无房家庭须符合以下条件：未承租公有住房；没有私产房（私产房即商品房、自建房、房改房、二手房和无籍房）；1998年1月1日（含）以后，未出售过公产房或私产房；因拆迁未得到安置住房，或未得到住房货币安置。
住房困难家庭须符合以下条件：承租公有住房，且户人均建筑面积小于11平方米；有私产房，且户人均建筑面积小于11平方米；1998年1月1日（含）以后，将公产房或私产房出售，且户人均建筑面积小于11平方米；因拆迁得到安置住房，但房人均建筑面积小于11平方米，或房人均货币安置金额小于3万元。
申购时须准备哪些材料？
申购经适房时，须准备夫妻双方身份证、户口簿；申请人及家庭同住人口的住房和收入情况证明，有单位职工由单位出具证明材料，无单位人员由街道办事处调查后出具证明材料（以上材料须准备原件并附两份复印件）。
“我下岗了，原来的单位也黄了，住房证明咋开？”冷大爷咨询。据介绍，遇到这种情况，可找原单位所在的上级单位开具证明。
经适房可以按揭贷款吗？
有关负责人答复：可以！购房人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的核准通知。
此外，家庭成员中有缴存住房公积金的，可申请个人住房公积金贴息贷款，贴息率30%。
买完经适房可以租出去吗？
根据有关规定，经济适用住房购买人拥有有限产权。政府和个人的产权比例按政府减免土地出让金和各项税费的额度、个人出资额度确定。政府所占产权部分免收租金。因此，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前，不得出租经营。
冷大爷的女儿曾离过婚，社区民政负责人解释，须出示离婚协议书，以判定其住房情况。
申购经适房
明天最后一天
申请经济适用住房时间是这样安排的
8月4日~8月6日：填写《长春市经济适用住房申请表》
8月7日~8月10日：街道办事处初审
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