http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月6 日 黄著 福建工商时报
继上周厦门市调高“豪宅”标准和降低“购房落户”门槛等稳定楼市的政策措施出台之后，4日举行的福州市政府常务会议也传出消息，在保持稳定的前提下，将微调政策积极引导房地产开发与消费，鼓励房地产市场持续稳定健康发展。多位房地产业内人士均表示，这意味着各地政府开始着手“救市”。
据悉，此次会议研究了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》（试行），其中拟采取的几点措施格外引人关注。
其中，惠民措施包括：政府调高普通住宅标准、延长公积金贷款期限、有条件地放宽购房合同注销手续。【榕公积金贷款年限放宽 确保楼市持续稳定健康】
政府调高普通住宅标准无疑是最大的亮点。据了解，此次政策调整，主要针对2007年1月1日后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，在建筑容积率、单套建筑面积标准不变（原建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下）的情况下，将原来5500元/平方米的房价标准调高为7000元/平方米以下（包括7000元/平方米）。同时满足以上四大条件的房子则可享受契税减半征收等相关税收优惠政策。
《意见》(试行)提出，支持中低收入家庭购房，同时加大住房公积金投放力度，提高公积金使用效率。适当提高公积金贷款金额上限，延长贷款最长期限至30年（不得超过国家规定的法定退休年龄），并增加公积金贷款承办银行，简化公积金贷款楼盘备案流程。
为促进商品房有效流通，购房人因银行贷款未获批准、出国定居、离婚、去世(或其家庭主要成员去世)等原因与房地产开发企业解除购房合同，或者因购房合同纠纷经仲裁机构、法院依法裁决解除购房合同的，可以申请办理商品房预售合同预告登记（合同备案）注销手续。注销后，房屋权利状态恢复原始状态，产权不发生转移，也不征契税。
从开发商角度来说，也有两大利好。第一，已达到预售条件的商品房，房地产开发企业一次性申报的，可以申请办理商品房预售许可证。对建筑高度在100米以上的超高层项目，投入开发建设资金达工程建设总投资25%以上且建筑形象进度达±0.0以上的，可予以发放预售许可证。第二，通过政府——银行——企业座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求。
对于此次政策微调，福州某房地产商表示：调整能在一定程度上刺激目前较为低迷的楼市，为一手房交易注入一些动力。目前市场的刚性需求中持有住房公积金者居多，提高公积金贷款金额上限，延长贷款期限，可以减轻这部分人的购房压力，减少月供支付，提升购买力。
而对于普通住宅标准的调整，多数开发商表示，目前没有起到多大的积极意义。因为目前市场上在售的商品房多数是开发商在2006年左右拿的地，因此无法享受契税减半征收等相关税收优惠政策。
有条件地放宽购房合同注销手续，对二手房交易也将产生一定的影响。双安房产总经理郑爱新表示：“这可以看成是政府的救市行为，有助于提高市场信心，早日破冰。”国广一叶点房网董事长叶斌也表达了类似的看法，他说：“这意味着在房子没有取得产权证的情况下，也被默许交易，促使更多的次新房流入市场交易，一定程度上激活了存量市场。”
至于这些政策出台后，市场反应如何，尚需假以时日。
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