7月第四周交易量均价都稳定套均面积缩小

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月28 日徐荷香搜房网

市场仍趋冷静，成交量与成交均价保持稳定，成交套均面积有缩小趋势

据裕兴不动产市场研究中心相关数据统计，本周(7.19~7.25)杭州主城区二手房成交230套，与上周(7.12~7.18)成交233套相比，减少了3套，基本持平。成交均价本周12488.98元/平方米环比上周（11490.25元/平方米）上涨8.7%，与上上周12128.12元/平方米相比上涨2.98%。成交套均面积本周70.62㎡环比上周（89.86㎡）缩小了近20方，与上上周相比缩小了8方。以上三项指标环比分析：目前杭州二手房市场仍处于冷静期，其中成交量与成交均价保持稳定，而成交套均面积有明显的缩小趋势，紧凑的居住格局已经越来越被百姓接受。【相关阅读：更多二手房资讯请浏览搜房杭州二手房网】

一、五大区三项数据分析

五大区一周成交量、成交均价、成交套均面积对比图

从以上图看，本周成交量之冠是下城区和西湖区，均占市场份额的26.1％，而拱墅区、上城区和江干区则分别以19.1％、15.6％和13％的比例排行第三、第四、第五。成交均价看，上城区以14386.98元/平方米的高价位居第一，其中下城区、西湖区、江干区与整个市场的均价12488.98元/平方米保持平衡，分别位居第二、第三、第四，而均价最低的拱墅区本周突破10000元/平方米，达到10715.99元/平方米，显示了该城区慢慢更新的一个气象。成交套均面积最大的是下城区，第二位的是本周西湖区，第三位的是上城区，而突破70方以下的拱墅区和江干区保持在67方，应该说整个二手房交易还是集中在60～80方的小户型。

二、成交面积分段对比分析

本周，面积分段成交量与上周对比图

从以上对比图看，本周面积大小与成交量高低成反比。60方以下小户型成交量最高，占了46.1％；排行第二的是60～90方的中户型，占了33.％；第三位的是90～120方户型的，占了11.3％；成交量最小的是120方以上的大户型，占了9.1％。各项比例说明，目前二手房交易是非常理性、健康的，也充分体现了市场的实际需求。

三、成交总价分段对比分析

本周，总价分段成交量与上周对比图

以上对比图看，本周总价60～100万的成交量最高，占了35.7％的市场比例；60万以下的排行第二，占了34.8％，与前分段总价的成交量基本持平；100～160万的位居第三，200万以上的位居第四，160～200万的第五。与上周对比，区段成交保持平稳。应该说，消费群体集中了户型大小，也就意味着框定了总价的集中区段，从这两项数据分析看，近期楼市自住需求撑起了整片天地。裕兴不动产香积寺店的资深经纪人宋先生说，目前成交的案例中，买方还是占强势的。卖方有时候往往因资金周转等硬性因素受困，一般不是很离谱的条件都能接受，最终达成成交。再加上政策的不明朗状，很多手头有多余房源的房东也心动想出手了。

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责任编辑/xiayichao.hz

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