南京租赁大幅度增长二手房预计10月突破瓶颈

——访中广置业韩俊经理

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月27 日罗晶搜房网

[摘要] 对于目前二手房价，韩俊认为，南京二手楼市行情较为独立，泡沫较少，降价的空间本身就不大。一手房与二手房价格经过一个此消彼长的过程后，大多数二手房业主依然保持稳定的心态。

韩俊，2001年进入房地产行业，从事经纪人工作七年，进入中广置业三年，从最初的业务顾问做起,直到分公司经理，一路走来，全在"坚持"二字。韩俊相信，成功往往是要放弃的时候再坚持一下！所以入行这么多年，遇到挫折，困难他从未胆怯，从未退缩。

中广置业分区经理韩俊

租赁成交量大幅增长

据韩俊介绍，他们店的租赁成交量目前正以每个月50%涨幅在增长。高档商品房租金整体呈上扬走势，韩俊认为租赁成交量及租金上涨，和近期二手房市场价稳量缩、市场成交低迷不无关系。随着今年楼市降温，受宏观调控、市场调整的影响，一批投资者放弃了出售房源的打算而选择出租，加上购房者持续观望，不少人情愿租房也不快速买房，所以对投资者来说，与其房产空置，不如先获取租金收益。不少二手房业主"售转租"比例加重，高端租赁市场供应充足，交易活跃。而"买转租"者也同时增加，是此番连续租赁成交量大幅度增长的主要因素之一。韩俊还表示，对于业主而言，最重要的是把握好租售之间的关系，争取利益的最大化。对于买房者而言，也没必要盲目等待，有需求，能负担，该出手时就出手。

南京二手房市场分析

对于目前二手房价，韩俊认为，南京二手楼市行情较为独立，泡沫较少，降价的空间本身就不大。一手房与二手房价格经过一个此消彼长的过程后，大多数二手房业主依然保持稳定的心态。虽然也有部分二手房出现议价松动，但松动幅度有限。深圳、广州的房价大跌30%，是因为当地房价拥有较多泡沫，即便如此深圳、广州现在的房价也比2005年高。而南京房价与全国相比,还处于中等水平,因此南京房价即使要调整,也只可能是微调。南京市场的调整期不会太长，现在是市场的一个瓶颈期，预计在10月份有所释放。

别怕，你身后有阳光

在谈到团队管理心得时，韩俊表示他和他的团队没有被市场拖垮，目前正在高速运转。韩俊认为带团队最重要的是让自己的员工认清楚现实，并能看见希望的方向。他经常对自己的团队说这么一句话："如果你看到前面有阴影，别怕，那是因为你身后有阳光。"意思就是，前面的阴影虽然是我们不得不面对的问题，但同时我们也该看到产生阴影的原因是背后有阳光，我们在面对问题时应该看明白问题的本质然后勇敢面对。另外一层意思就是，他和他的团队是一个整体，如果团队里的谁遇到困难了，别怕，后面还有大家的力量给他支持。第三层意思，就是希望就在你的身后，困难是暂时的，阳光是始终存在的，坚持下去就是胜利。

韩俊和他的团队

企业家以社会责任为基础

对于带领城南片区的分店在市场低谷期再创佳绩，韩俊显得极其自信，对南京二手房的前景也依然看好。韩俊对记者说："中广置业是一家品牌中介，中广在做的是一项可持续发展的事业，提供的是一种服务及服务的理念，不是投机生意。只要二手房交易存在，我们就能生存，就能发展。无论市场是低迷还是高潮，房价是涨还是跌，对我们的影响并不大。就像阿里巴巴的创立者马云说过的，生意人惟利是图,商人有所为有所不为,企业家以社会责任为基础!而中广不是在做生意，我们也不是单纯的商人，我们要成为有前瞻性的企业家。"

记者手记：确实，真正的企业家就是一个既点亮自己又照亮别人，言行一致，诚信为本，简单得每个人都看得懂，透明得让每个人都看得清。记者从韩俊经理身上看到了这种简单与透明，看到了中广置业要脚踏实地，做事业的决心。

责任编辑/luojing.nj

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