http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日 21世纪不动产
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合作的主要内容：
1、甲方：21世纪不动产；乙方：加盟合作人。甲乙双方是业务合作关系而非雇佣关系，双方都有独立经营房地产经纪业务的权利。乙方在甲方处不领取工资、福利等任何形式的报酬，乙方在从事房地产经纪业务活动中所产生的所有费用有乙方自理。甲乙双方的合作仅限于房地产经纪活动中业务间的合作。
2、甲方给予乙方在从事房地产经纪业务中所提供的条件
1）甲方允许乙方用甲方的名义对外从事房地产经纪业务。
2）甲方给予乙方免费在甲方的网络广告平台上发布其房源广告，限20条房源或每天刷新20次；在搜房网平台上发布其房源广告，每天限5条房源。
3）甲方在刊登报纸房源广告时可以代为发布乙方的房源广告，但需要另行收费。
4）乙方在从事房地产中介服务中促成交易的，有甲方免费提供其现有的办公营业场所及办公设备供乙方签约之用，并有专人协助乙方签约。
3、 利益分配的约定
乙方从事房地产中介服务促成交易的，签约后甲方收取房屋成交佣金的10%作为收入，其余的全部归乙方所有，收款的收据有甲方开具。
在成交不好的行情下，二手房业内的每家中介都想"跑"。近日，21世纪不动产集庆店等2－3家中介门店发布了"独立经纪人招聘"广告，也就是这些独立经纪人可以打着21世纪的牌子出去揽活，生意做成中介费90％归独立经纪人自己，只要交10%给中介。而以前，中介的经纪人一般都是有800－1000元／月的底薪，然后做成的生意经纪人只提成8%－20％，其余全归中介。
"把底薪降为零，这不明摆着中介不养员工了吗，中介没了员工工资这项最大的硬开支，等于把经营风险全部分散给员工承担了。做成生意的员工交10％给中介，中介还管门店的水电费、广告费等，实际上中介已经是一分不赚从市场里抽身了，只想保住招牌等市场好转再回来。"记者了解到，南京多家中介都已经采取了降低底薪、提高提成的类似做法来提早"冬眠"。
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