满堂红：6月二手房成交买卖减一成租赁增二成

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日广州二手房—搜房网

[摘要] 满堂红地产的成交数据显示，6月份广州二手住宅买卖成交宗数减少一成，租赁成交宗数增两成。

满堂红地产的成交数据显示，6月份广州二手住宅买卖成交宗数减少一成，租赁成交宗数增两成。价格方面，由于主要来自海珠区中高价物业成交增多带来的结构变化，二手住宅买卖均价为7317元/平方米，环比上升5.8%。值得注意的是，二手住宅买卖均价的同比升幅达到了16%，显示去年第四季度以来的楼市调整对二手楼价的冲击有限，目前广州二手楼价的下跌是高位回调而非崩溃性的暴跌；租金方面，成交宗数的暴增却并没有使平均租金上涨，为27.37元/平方米·月，与上月基本持平，但是同比有6.6%的升幅。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，6月份的连场暴雨阻挡了不少人的看楼步伐，而一手楼的降价促销又增加了部分区域二手楼的成交难度。总的来说，楼价较为稳定、主要做街坊生意的老城区的情况要好于楼价波动较大、对外区需求依赖性较强的新区以及近郊区域。统计显示，6月份老城区的买卖成交宗数与上月差异不大，海珠区是全市唯一一个成交宗数没有减少的区域，而荔湾、越秀的成交宗数也只是小幅减少。成交量减少较为明显的是番禺区和白云区，前者减少20.5%，后者减少14.9%。中介人士认为，现在非中心城区的一手楼价调整较大，有的楼盘的价格与高峰时间相比甚至下跌了50%，因此当地二手楼的业主（尤其是次新房的业主）如果想卖楼就必须果断降价，用价格把客户吸引回来。

与时间弹性较大的买房需求不同，租房的需求具有迫切性，也没有价格涨跌的顾虑，因此受天气的影响不大，反而在毕生生租房需求的带动下出现了一个小高潮。据了解，本月满堂红位于天河区的多个分店由于毕业生租房潮的到来租赁业务格外火爆。其中，靠近暨大、华师的华景新城分店租单增多了30%，员村分店的租单增加了50%，而靠近工业园的伟诚广场分店月签租单30多宗，有50%的租客是刚刚从学校毕业的学生。据了解，与讲究私人空间的普通租客不同，毕业生租房的最大特点就是用"合租"来分担租金的压力，因此二房、三房的单位大受欢迎，一个人的平均租金在500-700元/月左右；承租的地方要么靠近学校（刚毕业的学生很多都有"恋校情结"），要么是交通方便、租金适中的地方，例如天河区的员村板块、海珠区的客村板块等都是毕业生的传统聚居地。

责任编辑/liuxiaowei.gz

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