7月南京三条房地产法规正式实施

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月27 日东方卫报

[摘要] 7月1日起，新版《国有建设用地使用权出让合同》、《房屋登记办法》、《南京市地名管理条例》都将正式实施，这些将对南京楼市产生一定影响。

7月1日起，新版《国有建设用地使用权出让合同》、《房屋登记办法》、《南京市地名管理条例》都将正式实施，这些将对南京楼市产生一定影响。

新土地出让合同严控“地王”新版土地出让合同正式启用后，“地王”频出的时代将一去不复返。据了解，7月1日起，由国土资源部和国家工商总局制定的新版土地出让合同将正式启用，新版合同不仅将明确约定出让地块的开工、竣工时间。同时规定，用于商品住宅开发的土地，原则上开发时间最长不得超过三年。这意味着，今后国土部门将不太可能再出让开发周期长、面积大、出让金高的“地王”。

同时，新版土地出让合同中必须标明开发总套数以及90平方米以下中小面积户型套数，而不是像以前那样只约定90平方米以下套型所占面积比例。此外，容积率限高又限低。据了解，老的土地出让合同中，一般只约定容积率的上限，以防止开发商多盖房子“偷面积”。但在新版合同中，建筑容积率、建筑密度、绿地率一律是既限高又限低，全部注明上下限。

做预告登记可防一房二卖7月1日起《房屋登记办法》正式实施后，市民可对房屋买卖进行预告登记，届时，一房二卖、违约不卖的现象将可以避免。

即将施行的《房屋登记办法》给购房者或房屋所有人带来一连串的好处，其中一条“预告登记”可防止一房二卖。据介绍，买卖双方签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，买卖交易不能算数。

此外，《房屋登记办法》正式实施后，房屋的卖主想后悔可就难了。在现行的房屋预售制度下，买房人交了房款后，要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明，房屋权属的“真空期”内常常引发一些复杂的权属纠纷，房屋登记办法专门设立的“预告登记”，将改变这种情况的发生。

楼盘“艺名”做着最后挣扎楼盘用艺名早已不是什么新鲜事，有些“艺名”的名气反而大过了楼盘的真实姓名。可等到《南京市地名管理条例》7月1日正式实施时，楼盘再用“艺名”将属违规。但是距离大限还有不一个星期的时间，记者仍发现有楼盘在用艺名。位于白下区常府街的风华苑楼都还没盖好，大大的“艺名”爵仕风华四个字已高高地挂在大楼上。而《南京市地名管理条例》第二十条规定：房地产广告应当使用标准地名。南京市地名办有关人士表示，按照这一规定，所有楼盘在发布广告和制作标志时都必须使用标准名称，违法违规的房地产开发商将受到处罚，甚至可能被勒令停止销售。

责任编辑/luojing.nj

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