http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月25 日 肖文晓 搜房博客
租金“局部波动，总体平稳”
满堂红研究部的监测数据显示，今年以来广州写字楼租金“局部波动，总体平稳”，优质、新推写字楼的租金有所上升、空置率减少，而旧式二手写字楼的租金则略有下滑、空置率提高，呈现“两极分化”趋势。
数据显示，今年以来天河区的优质写字楼租金上涨了5～10元/平方米·月，如中信广场的租金已经突破150元/平方米·月向160元/平方米·月迈进;耀中广场低层的租金也从90～100元/平方米·月升至100～110元/平方米·月，高层的租金从约120元/平方米·月升至约130元/平方米·月。相反的，同样位于体育中心周边的一些早期写字楼由于竞争加剧租金有下滑趋势，幅度同样为5～10元/平方米·月左右，如南方证券大厦80～90元/平方米·月即有成交。该类写字楼300平方米以下的物业出租率较高，但500平方米以上的大单位空置较多，不少客户转投新推出的优质写字楼办公。珠江新城方面，其写字楼虽然以新推物业为主，但是竞争激烈，租金上涨并不明显，以80～120元/平方米·月居多，其中租金最高的是富力中心，曾经在5月份录得176元/平方米·月的高位。
有意思的是，虽然珠江新城贵为CBD，但是老牌商圈天河北的写字楼1.8～3万元/平方米的售价已经超越珠江新城1.5～2.5万元/平方米的售价。今年以来，天河北商圈的写字楼较去年有1000～1500元/平方米的升幅，珠江新城的写字楼则因为津滨腾越大厦、富力盈泰广场两栋甲级写字楼的低价入市，售价反而下降了约1000～2000元/平方米。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，造成这一现象的主要原因是天河北目前是广州最核心的黄金商圈，写字楼租多售少，“物以稀为贵”。反观珠江新城，由于各方面的配套还没完全到位，新推出的写字楼又接连不断，激烈的竞争自然会影响发展商的定价。
在天河区之外，广州又一写字楼大区越秀区的租赁市场保持畅旺、租金总体平稳，其中环市路、东风路的写字楼租金稳中有升，中山路的写字楼租金略有下滑。据了解，目前越秀区的写字楼买卖单价在7500～18000元/平方米之间，价格较去年有小幅上升。
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