“面粉”已经开始降价 “高价面包”还能撑多久

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月15 日现代快报

[摘要] 另一组不能忽视的数据是，南京网上房地产统计，自今年2月至今，除4月份仙林成交百余套外，其他几月均只成交数十套，一直是南京成交量最低的板块。

6个月前所创造的仙林地价巅峰纪录：5891元/平方米(而且是楼面地价)，并没有如业界所预言的那样，给这个板块带来房价暴涨的连锁反应。狼幸而没有来。狼不仅没有来，地价曾被严重高估的事实也得到证实。6个月后的6月10日，一个场面冷冷清清的土地出让会结束以后，仙林核心区附近地价反跌至3889元/平方米。

相关土地专家分析，由于同是二类居住用地，也就是普通住宅用地；同为楼面地价，即未来业主将为每个平方米建筑面积所支付的土地价款，因此前后两地块价格具备可比性。所以，可以这么说，仙林的地价确实跌了。

新闻回放

地价骤降，仙林房价有望平抑

据国土局有关人士介绍，6个月前所成交的2007G84地块位于仙林新区仙林湖以西，所谓的仙东地区。那里是仙林大学城向东部拓展的部分。相较大学城居住核心区来说，距离市中心更远一些。业界的通俗说法是，那块最昂贵的地与镇江也就一河之隔。相比之下，刚刚成交的2008G14地块位于核心居住区偏北位置，地理位置更优越。考虑地段差异，仙林地价大跌的事实更加突出。

与2007G84地块同批出让的仙东土地共有四块，它们的地价属于同一级别，超贵！记者第一时间内采访了其中一位开发商负责人，该人士坚持认为，地价虽然跌了，仙林的房价也不会跌的，因为建筑成本在上涨嘛。该人士说，除了市场供求关系左右房价以外，成本才是更重要的定价因素。

时过境迁。短短6个月间，市场供求双方的地位已完全颠倒。如果按照当时的预测，仙林房价"2008年过万已成定局"。事实是，记者调查发现，仙林在售公寓包括亚东城五期丽景雅苑、东方天郡三期、赛世香樟园四期等项目，实际价格8000元-8500元/平方米之间。

"这不就是一件好事嘛。"操盘赛世香樟园的东凯置地总经理沈和连于新地成交后分析说："还是外来的企业有眼光。要不是多家本土企业受到资金紧张的制约，现在拿地真是个好时机。"该人士解释说，根据板块配套成熟的进度来看，仙林房价重新快速上涨的时间将是一两年以后。对于购房者来说，现在也是在仙林置业的好时机。

据悉，6月10日底价取得仙林新地开发权的企业是著名的恒基地产。其在拍卖现场春风满面的样子给在场记者留下了深刻的印象。

另有消息称，仙林四地块目前尚未开工，因此重新衡量其房价为时尚早。高价拿地的仙东诸盘在这种局面下将如何定价？快报《金楼市》将继续关注。快报记者刘欣

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责任编辑/luojing.nj

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