东线财富争夺战禹洲金桥国际区域特点剖析

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月13 日房地产门户搜房网

区域定位决定战略视野！

上海正在成为全球资本逐鹿的新高地。这个远东资本战区在上海浦东新区这块广阔战线上表现出白热化角逐特色，全球惊呼。随着一个又一个标志资本实力的超级巨楼冲天而起，浦东陆家嘴高地资本遍野，一号高地身份无人能够撼动。

陆家嘴往东，更庞大的资本军团正努力在一号高地的迅猛火力下寻求突围。

随着浦东开发的不断向东推进和深入，至2008年，浦东建成滨江、碧云、联洋-花木、东方世纪、张江五个大型国际化居住社区，而在整个浦东，被定位为国际化的社区不下十个。

特别是碧云社区，目前的外籍人士入住率达到60%，并开始在一些社区文化建设和管理上进行了大胆改革和创新，邀请外籍人士参与各类型文化活动以及参与社区管理，与浦东市民一起参政议政等。这些现象充分说明浦东的国际化不仅仅停留在概念上，而是真正落实在具体细节上。

东线战场全面拉开。

碧云往东，就是OFFICE PARK一期，那么站在区域背景上看待禹洲•金桥国际的产品，我们将发现，规划中的OFFICE PARK二期则象括弧的另一边，把金桥国际牢牢框住在整个OFFICE PARK大气息之内。

毫无疑问，这是一个空降手段的侧翼战思维。

纵观整个战区，禹洲•金桥国际项目是整个浦东金桥战线的第一个空降型战略军团，而且将既有可能是唯一一个主动发起侧翼战的战略军团。

从区域上分析，禹洲•金桥国际各期产品与碧云国际社区的关联性非常明显，但并不是说“靠近”就是一种必然关联，从产品开发以及文化建设上进行关联才是有效关联。
禹洲•金桥国际正是靠这种精确定位，精确打击的迅猛态势轰然崛起的。

本质上，碧云与金桥国际都在国际化策略上思考和建筑，但从本质衍生出的现象却不尽相同。碧云更贴近国际化生活社区，而金桥国际的产品则更倾向商务社区。

从政府规划层面上看，整个浦东（包括金桥开发区等各区）将被打造成国际跨国企业和世界百强企业的亚太总部和中国总部中心，碧云社区以及整个OFFICE PARK项目规划无疑是为这样一个大前提服务的。碧云倾向于服务高端国际企业人才的衣食住行，并把这种服务提高到“移民性”特质上操作；OFFICE PARK则试图留驻并服务更有价值的国际企业和品牌，比如徕卡、柯达、英特儿等等国际知名企业。

这些现象的背后是一个更大的战略命题。

从金桥出口加工区获悉，金桥将以生产性服务业作为促进开发区产业结构调整升级的重要突破口，力图实现从“金桥制造”到“金桥创造”的华丽转身。在金桥业已成型的以“四大支柱产业”为代表的先进制造业正被提升为“生产性服务业”，逐步形成了“三大研发设计集群”：以贝尔阿尔卡特、诺基亚、西门子、惠普、华为、禹华通信等为代表的通信研发设计集群；以泛亚汽车、李斯特、联合汽车电子、莲花汽车、康宁、同济同捷等汽车研发、设计企业为代表的汽车及零部件研发设计集群；以热电、欧姆龙、艾默生等跨国公司为代表的控制设备研发设计集群。

09年，美国通用汽车（GM）也将依规划落户金桥。加上原有的国际知名电子产品品牌，整个国际化大格局已初露阵容。

密集的大规划背景下，我们可以明显发现禹洲•金桥国际将为不远的未来觊觎并试图挤进这场国际化盛宴的二三线企业和国内发展中企业撕开一个后续资本军团和战术部队资本突破的缝隙，这是一个对有野心的企业主来说是弥足珍贵的缝隙。

红旗已经在高地上飘扬！抢占禹洲•金桥国际！更多的人正在日思夜谋！五月后期不动产投资资本的静默表现恐怕正是总攻前的寂静。

责任编辑/tonghongliang.sh

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