六月小户型集中入市新房二手房火热大PK

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月4 日和讯网

[摘要] 京6月将有46个新盘入市，小户型继续占楼市新房供应主力。面对众多刚性购房需求，新房与二手房围绕着各自优势展开了楼市PK。“我爱我家”置业顾问表示，随着人们购房意愿更为明确，二手房以其多重优势满足了各种个性、明确的置业需求，二手房小户型在今年楼市中将更加夺目。　

据有关部门最近统计，京6月将有46个新盘入市，小户型继续占楼市新房供应主力。而如今市场处于观望环境下，二手房以其低总价、现房供应等诸多优势吸引着众多购房者。面对众多刚性购房需求，新房与二手房围绕着各自优势展开了楼市PK。

房屋新旧、户型PK，新房胜

众所周知，新房与二手房在房龄和户型方面，新房占据非常大的优势，二手房却略逊一筹。新房的户型建设更加贴近现代人的居住理念，与二手房相比更注重实用性和时尚性。二手房的新旧程度则不尽相同，有80-90年代的，也有2000以后的，其中刚刚满5年的次新房是最受购房者欢迎的。

房价和地势PK，二手房胜

对于普通的购房者来说，房价的高低是他们最关注购房条件之一。随着市区内新房开发项目逐渐有限，除了价格昂贵的高档公寓以外，购房者很少能够买到平价的房屋。而二手房以庞大存储量给足了购房者的选择空间，同时，二手房价格比新房低很多。据“我爱我家”市场研究中心提供的数据显示，5月北京二手房交易均价仅为9846元/平米。同时，由于现在处于买房市场时代，购买二手房存在一定的议价空间，更受购房者青睐。

从地理位置来看，6月份即将入市的小户型房源过半数都集中在5环以外。据“我爱我家”置业顾问表示，2008年购买小户型房源的客户70%以上为年轻人，他们或是准备结婚、或者作为单身居所，更有具有“乐活”观念的80后一代。他们往往追求时尚、现代生活理念，努力奋斗的同时更懂得随时享受生活，休闲、娱乐是这部分人不可或缺的生活方式。那么，多半建在远郊区域的新房，周边购物、休闲和娱乐等相关配套设施根本无法满足购房者。而二手房社区经过多年的建设、无论环境和配套都较为完善。同时，在交通出行方面，二手房优势也远高于新房。

环境和相应配套PK，二手房胜

通过上面分析，我们可以知道，集中在远郊的新房项目在配套设施方面远远不如市区内具有完善配套的二手房。那么，在环境、绿化个物业管理方面，二手房社区也更加成熟。客户可以根据各自的需求，选择教育、医疗等相关配套突出的区域置业。

现房供应和装修PK，二手房胜

与新房相比，二手房最大的优势莫过于现房供应。一些购房者因为结婚等原因需要马上购房，而新房的期房供应则不能及时的满足购房者的迫切需求。同时，期房供应还存在着诸如面积缩水、户型不符等多方面的隐患。买一套称心的房子是广大购房者的最大心愿，那么，二手房以现房供应，随时实地看房的特征规避了诸多购房过程中存在的隐患。

另外，对于普通购房者来说，购房后的装修费用也是非常可观的。购买二手房，如果业主装修精良，购房者完全可以直接入住或者简单的装修，能够节省很大的开支。

“我爱我家”置业顾问表示，随着人们购房意愿更为明确，二手房以其多重优势满足了各种个性、明确的置业需求，二手房小户型在今年楼市中将更加夺目。

责任编辑/zhoulishan.xian

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