http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月17 日 百灵网
业主朱先生问：您好，我在五一前看中了一套文华花园的二手楼，房屋建筑面积97.6平方米，3房2厅2卫，现在业主实收30万，他原来买的时候才16万，我想问一下我要付的手续费要多少？听人家说很贵？
答：据记者向朱先生了解，他这套房子虽然是1998年才建的，但由于原来这个房地产开发商是香港人，属于挂靠房产，因此他的上一手业主拿到房产证的时间才两年，所以房产证出证不满5年，朱先生还是要缴纳相当大一笔税费——营业税。具体说，朱先生要缴纳的税费有：
1、契税：30万×1.5%=4500元；
2、营业税：30万×5.5%=16500元（注：这一项本来应该是由原业主出的，但由于原业主采取实收的方式，因此现在也转嫁到朱先生身上）；
3、个人所得税：（30万-16万-4500元-16500元）×20%=23800元（注：由于原业主不能提供房产原值，装修的发票等又找不到，因此只能减去合理的税费后按买卖差额征收20%，这一项本来也是要由原业主交的，但现在由于实收制度也只能由朱先生付）；
4、其他费用，包括1、交易费：买卖双方各3元/㎡，共585.6元；2、劳务费：3元/㎡，共292.8元；3、登记费：80元/宗收取；4、交易评估费：0.5%（按评估价），共1500元；5、印花税：0.05%，共150元等。
5、中介费：买卖双方各1.5%，共3%，计9000元。
6、快贷费用：听说朱先生还办理了快贷手续，中介和相关公司的收费是6000元。
这样算下来，朱先生这套房的手续费共计62408元，这样一笔费用几乎占了这套房的20%左右，因此建议像朱先生这样的客户，选择二手房之前一定要关心房子是否已经出证5年，如果没有，最好不要采取对方实收这种方式，宁可多付两万也要各付各税，因为大部分的税费实际上都应该是由卖方支付的。
另外目前很多一手新房价格都在往下跌，朱先生如果不急于入住的话，大可以比较一下选择一些一手新房，毕竟新房的使用年限会比这种二手房长10多年，以后再出手时也会方便和保值一些。
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