http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月28 日 伟嘉安捷
“人民币“破7”，物价“疯涨”，每月的薪水总觉着“白领”了，可是还要按部就班的工作、吃饭、生活，结婚、买房……其它还好说，尤其是买房，这可是人生头等重要大事，必须慎重再慎重，小心翼翼计算成本才好。否则，一个不留神就有可能沦为“房奴”，永不超生………”
以上这段话，是记者采访了身边的几位准买房族和已贷房族之后整理的心得体会。经历过这几年的宏观调控，现在北京房地产市场价格虽不及以前那般“高企”，但随着CPI的不断涨幅，手中的人民币却也远远不如几年前那样值钱。如何控制好贷款买房的融资成本问题，笔者请来“伟嘉安捷”的专业按揭顾问详解如下：
结束租房生活的首次置业者，融资成本最低。
郑先生，28岁，单身，某金融公司职员，税后月收入7000元。毕业后留京已五年有余，一直租房居住。现在，手中积蓄18万元打算贷款买房。 [ 延伸阅读：房贷新政下如何办理按揭 8大问题让你明明白白 ]
贷款指导：
目前像郑先生这样的“北漂一族”在京打拼多年之后大都想定居下来，因为多年的租房经验已经使他们疲惫不堪，与其租房还不如贷款买房还月供来的划算。“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，郑先生作为首次置业者不受第二套贷款的限制，如果单位为其缴纳公积金贷款的话，使用公积金贷款买房会更省钱一些；如果没有缴纳住房公积金，使用商业贷款也可以。作为首次置业者的郑先生，在使用商业贷款时还能享受到基准利率下浮15％的优惠利率即6.6555％，首付三成，银行贷款7成20年。
根据借款人每月还贷数额不应超过月收入的50％的基本贷款规律，郑先生的还贷月供不超过3500元最为适宜，这样的话，总价64万以下，银行贷款45万以下的房屋较为适合郑先生购买。根据这个价位，“伟嘉安捷”专家认为，郑先生可以购买一居室45平方米左右；二居室55平方米左右的小户型房屋，总价约在1.1万－1.4万之间。这个价位的房屋与现在房地产市场价格较为吻合，根据郑先生的月收入与存款积蓄来判断，还是在其承受范围之内的并不会影响日后的生活质量。
需要二次购房的置业升级者，首选公积金降低二套房融资成本。
高老师，30岁，已婚，妻子刚刚生了小宝宝，与其爱人的家庭月收入在1.1万元左右，单位有缴纳住房公积金。未结婚之前自己贷款买了一处60平方米的小二居与父母住在一起，目前还有十年贷款尚未还清。高老师的父母在南城还有一套30平方米的平房等待拆迁。现在，他有了小孩之后，房子明显拥挤迫切需要更换大房子。
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