http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2008 年4 月25 日 姚泳湫 信息时报
置业分析:自住买家应逢低吸纳
满堂红研究部认为，现在二手楼价在调整到一定幅度后就会得到市场的承接，在买卖双方以价格为中心的新一轮博弈完成之后，市场有望停止振荡走向稳定。经过了几个月的淡季，目前二手房市场业主、买家的心态都有所转变，二手价位相对回归合理，对于准买家来说应该是不错的入市机会。
股市波动加快业主调价步伐
来自中介公司的消息表明，进入2008年以来，可以明显感受到业主心态从强硬到平和的转变。满堂红研究部表示，实质上本轮二手楼价的调整也是分阶段的：第一阶段是二套房贷政策刚刚出来的时候，以部分短线投资客为主导的业主果断地降价出货，但是当时大多数自住和有长线投资意愿的业主还是不肯在价格上让步，期望市场能够像以往几次调控一样迅速反弹。第二阶段是在春节过后，经过了大半年时间，市场上的购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。
值得注意的是，近期股市的不景气也对楼市产生了一些影响，个别持有多套房贷物业的业主因为股市下跌资金紧张，主动降低放盘价以求快速出售。如天河区南雅苑的一套房子最近以不到7500元/平方米的价格售出，而在去年高峰期同类房子一般都要卖8500元/平方米以上，就是因为业主急着用钱。
自住买家看准时机逢低入市
在业主心态松动的同时，买家们也有了入市的可能。在去年就计划买房的林小姐表示，去年八九月份自己一直在看丽江花园的二手房，只是市场上的房子太抢手了，看中的房子稍一犹豫就被别人捷足先登，要么就是业主“反价”，所以一直没有买成，现在看来反而成了好事。最近听说楼价下降，林小姐又回到了买房的行列，发现不仅选择多了，价格也便宜了不少。来自满堂红研究部的统计数据显示，去年丽字楼的均价曾达到5500元/平方米的高位，但是之后的成交一直不理想，到今年3月份其均价重新回到5000元/平方米左右，买家入市的愿望又被激发起来。
有资深业内人士表示，对于自住买家来说，最近确实是一个不错的入市机会：一方面，二手楼的价格经过大半年的调整底部已经基本探明，买卖双方对房子的价值衡量皆心中有数，容易达到利益的平衡；另一方面，由于市场上没有了投资性需求的竞争，自住买家选择房子的余地以及找到“笋盘”的机会都要远远大于去年高峰期。
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