http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2008 年4 月21 日 费婕 现代快报
【市场观瞻】
一股观望气氛又在形成
就4月中旬的二手房成交情况，记者采访了不少中介，得到的信息都是“情况不佳”。
“目前市场整体情况肯定不会像前两年那样火爆和疯狂，从目前的成交情况看，还是稳中有序的。各家中介的情况都比较接近，半个月下来，店均收益2万-3万元。现在很多欲购房的市民正处于观望阶段。上周的房展会使不少市民再一次开始关注新房市场，这对二手房市场来说多少会有一些冲击。”满堂红置业的王珏分析认为，作为中介最怕的其实不是楼市房价的涨和跌，而是市民的观望态度。
面对近期不少房主频频主动要求降低报价的举动，王珏认为要分不同情况来对待：有些房主之前的期望值过高，再加上最近媒体连连爆出全国各大中城市房价有所回落，所以对南京一些持房者来说，他们的心理价位也受到影响下滑，然后主动降价。还有一些情况，比如有的人急于套现等。
难说观望情绪持续多久
墨子不动产的王小军用“观望气氛比较浓”来形容近期的市场，“来看房的人有增无减，但真正成交的客户却不是那么多，大家都在观望。”
另外一位不愿透露姓名的业内人士表示，近期一手房市场调控风声再起，加上开发商资金链紧张，关于哪家开发商会先倒闭的问题正在热烈讨论中，这些热点事件的出现对于近期的市场影响还是颇大的，因为开发商的新盘要是降价了，二手房怎么办？显然如果一手房出现降价，二手房肯定也挺不了多久。目前市场的焦点是新一轮的调控究竟来不来，又会怎么来，政策面的变数让更多人开始观望，这些都导致4月份的市场比3月份差了不少。该人士预计，观望的情绪还会持续多久目前很难说，不过从4月份上中旬的市场表现来看，所谓的“金三”也许算是来过，但是银四基本没希望了。
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