http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月24 日 程东来 搜房网
满堂红市场部副经理 王珏
主持人：二手房租赁市场越来越热，纠纷也越来越多，对于老百姓来说无论是买卖还是租赁，大家最担心的就是交易。首先请满堂红的王经理谈一下南京二手房的市场交易情况。
满堂红王珏：大家好，今天315刚过，我们公司推出了二手房交易审查和交易信封这么一个手册，为了让大家更安全的交易。目前3月份的成交量已经达到3400多套，上个月的月底我在做快报活动的时候，我们也预测了3月份二手市场一定会达到4000套。目前的土地资源越来越稀缺，二手房交易会成为未来购房的主导方向，中介企业在整个过程中以后会起到非常重要的作用，我们更希望通过规范、安全、透明的交易服务流程，更好的服务于南京市民。交易流程中需要注意的一些细节和租赁中需要注意的环节，等一会儿让改易服务部的主任给大家解释一下。
主持人：目前租赁市场通过中介公司成交和个人成交的比例是多时呢？
满堂红王珏：很多市民还是比较认同通过中介公司来成交的，会更好的保证双方的利益，租房个人成交和中介成交，应该是各占一半，相信以后寻找中介成交的比例将会越来越高。在目前成交中，一些合租房、低端租赁自行成交的客户比较多，但高档物业和长期租约的交易，绝大部分还是选择中介机构的。
主持人：一般租赁客户的中介费怎么收取呢？会不会因为钱少而减少服务呢？
满堂红王珏：有一些二手房是私下成交，但是我们原则上是希望市民寻找品牌公司，这样可以避免交易过程中的风险和不安全的因素，在所有的交易过程中无论是租赁还是买卖，我们秉承三方签约，所有的过程更公平公证，安全透明。未来在市民的思维和概念里会越来越认定中介公司带来的服务，也会认同中介公司带来的权益和保障，我希望市民能够找到一个好的服务机构。
满堂红王珏：目前南京市高端客户租房是指定品牌中介的。
主持人：二手房的交易指南有什么优点呢？
满堂红王珏：小的中介公司会觉得做得太透明化了。
主持人：满堂会不怕其他公司效仿吗？
满堂红王珏：我们一直强调的就是要透明公开。
主持人：市民怎么样获得这本手册呢？
满堂红王珏：这个指南已经很完善了，我们的原则就是第一时间帮到你，买卖过程中所需要任何细节我们都有所考虑。比如说置业会等大型活动我们都会发，315我们在正洪街广场做活动进行了推广，房管局的领导也很认可。
主持人：网友问听说中介费要上涨，有的中介公司内部又在搞活动打88折，满堂红的中介费能打折吗？
满堂红王珏：前两年的南京房地产市场交易比较的活跃，因为市场交易活跃，导致了很多的企业在两年之内发展了很多家，这些公司当中有一些操作给老百姓留下了不好的印象，比如说吃差价，所以这些事件也使老百姓发生了损失。因为这些事件中介机构的印象大打折扣。我觉得不管是几个点的中介费，我觉得最重要的是服务，这才是我们最应该做的，我们的老板也说了，我们非常欢迎市民来给我们提意见，来监督我们，在我们做得不好的时候，你有任何的质疑，你们都可以给我们经管部打电话。我们是非常欢迎市民来给我们进行监督管控。
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