http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月24 日 张君花 许晓媛 燕赵都市报
小户型公寓即将出现井喷式供应，据不完全统计，年内正在和即将推出的项目就有26个，总供应量达52万多平方米。作为商品房市场的小众产品，小户型公寓的大量供应，将会给我们提供怎样的使用价值和投资价值？在宏观调控和省会城建“三年大变样”的市场背景下，小户型公寓产品的投资前景又将如何？
3月19日，本报组织业内精英沙龙，就广大读者关心的问题进行深入探讨。
特邀嘉宾
张黎 河北金城房地产开发有限公司副总经理
胡梅 万象天成执行总经理
段亚 石家庄金正房地产开发有限公司企划总监
刘晔 九易庄宸设计有限公司总经理
■观点一 小户型公寓是市场细分的结果
“我国建设项目中并无公寓的概念，只有居住建筑和公用建筑的区分”，九易庄宸设计有限公司总经理刘晔介绍说，目前市场上的小户型公寓用地性质多为40年产权的商业或办公用地，从产品功能而言，它可以居住，可以办公，也可以是居住兼办公，它是介于居住和办公之间的一种产品，可以说，小户型公寓是市场细分的结果。
就功能空间而言，小户型公寓的功能空间设计特点是“小而全、全而泛”，刘晔介绍说，首先住宅应该具备的功能比如卧室、客厅、厨、卫甚至储物空间都应具备，但因为使用面积较小，空间设计的灵活性和前瞻性非常必要，许多空间要兼具多重功能。
小户型公寓的集中放量，是开发商适市场需求而动的必然结果。有业内人士分析认为，在石家庄这样一个第三产业不发达的城市，写字楼的需求一直被市场看淡，许多商业用地、办公用地项目的市场前景存在诸多不确定性。与写字楼相比，小户型公寓投资门坎较低，市场需求较大，市场风险较小。因此，在商业用地、办公用地上开发小户型公寓，也就成了许多开发商化解市场风险的无奈选择。
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