http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月19 日 程东来 崇馨月 搜房网
搜房网：景总对新房、二手房还是很熟悉，现在更多的市民也是很关心如何选择新房、二手房，大家也是在对比新房和二手房之前哪个会更好一些，您对新房和二手房有怎样的看法？
景纳新：选择二手房还是比较多的，一手房主要是期房，现在更多的是对开发商的不信任，没有把握住这个机会，错过买一手房只好选择买二手房，以我们这个区域还看二手房的配套设施还是可以的，交通也很便利，二手房投资客少，主要是居住，一手房投资客多，选择二手房的客户也想买一手房，但现在好多一手房配套不全，交通不便利，更多的人会选择二手房，二手房这个市场所在的区域相对成熟。
搜房网：河西这个板块新房量多，转换成二手房的速度也是非常快，再加上配套设施的跟上，当新房转换成二手房，这个价格会不会比新房要高呢？
景纳新：主要是看什么楼盘，总体来说肯定比他买的时候要贵，作为投资客来说，他要有一定的福利空间。还有一定的税费，特别是不满五年转手，他的税费很高，房价在一定程度上也是很高的，就我们目前看来，不满五年转手的人还是比较高的，河西这个区域，本身房龄就不长，交付时间又不长，一般都是在两到三年之内，这像这边的老小区，交付的时间基本上也都没有满五年。
搜房网：南京房价走趋相对于去年还是特别快的，国家相对于去年也采取了很多政策，就如银行贷款加息，限制贷款，深圳已经限制外资炒房，但南京限制外资炒房还是比较少的，现在南京一些政策的出台，对南京河西这个市场是否有一定的影响，在2008年会不会再采取相应的政策来调控南京这个市场？
景纳新：目前可能性不大，房地产从去年政策的调控已经相当的萎缩了，税费也是属于政府的，房地产是政府的不动产业，特别是地方政府的主要财政收入来源于房地产行业，房地产成交委靡，财政收入会降低，但房价真正降低的也不多，在二手房市场购买的观望，手上有房的房主心态非常的好，一点都不急，他是不会便宜卖的，除非这个房子的性价比不好，一般情况下打折的还是很少。
搜房网：去年小的中介的关闭，还有人才的流动，景总对人才有一个怎样的管理模式？
景纳新：我们这边的人员流动相对而言还是比较少，我们这边流动的概念是适合这个岗位而走的，至今没有一例，现在主要是不适合这个岗位的人被我们清理出去的，善待员工，一个好的保障政策，我们公司为员交纳了医疗保险、养老保险等，让员工没有后顾之忧。虽说增加了一定的成本，但主要是想让员工有一定的安全感，并恰当给一些奖励措施，提高员工的积极性，做得好，会得到丰富的回报，这个月就有一位经纪人工资和奖金加起来可以拿到一万八千多，做得还是不错的，我们公司所有员工相对而言还是很稳定的，很多员工还是不愿意离开公司的，公司给他们创造良好的条件和氛围是留住员工的根本。
搜房网：谢谢景总！
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