http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月19 日 程东来 崇馨月 搜房网
搜房网：现在南京房集加盟店这三个店的业绩如何？
景纳新：南京房集加盟店业绩在21世纪不动产体系当中基本上还是遥遥领先的，从开业以来，我们店在区域里的销售额不是排第一就是排第二的，去年在8月份、10月份开了两个分店，计划在今年再开两个分店。
搜房网：景总是怎样管理这三个店的？
景纳新：我的管理还是主要看区域里面的统一要求，我着重的还是人为的管理，具体上的技术支持还是区域决定，南京有个21世纪不动产区域，他主要是做售后和后台方面的支持。
搜房网：对于市场区域的选择是相当有学问的，对于市场和业务的开展有必然的联系，请问贵公司在新店选此上是如何放眼市场的？
景纳新：这个心得我还是稍微有一点的，二手房市场还是一个比较有发展前景的市场，从投资的角度来说，将来这个市场还是比较大的，术语讲这个市场还是比较有前景的，我为什么要选择在河西奥体这块区域呢？主要他是一个新型的区域，二手房区域主要讲老、中、新，所谓老、中、新，新房、二手房还有以前比较老的房子，他们相对而言交易量还是比较大的，从我们掌握的信息来看，奥体这边的投资客还是相对多的，没有50％，也有30-40％，最近的二手房市场也不是太好，主要是一些政策的调控，二手房受一手房的影响还是比较大的，据21世纪不动产里面的一个一手房部门反应，现在一手房的市场正在复苏，成交量还是很大的，现在二手房成交量也在增加，特别是春节过后最为明显，现在看房的人流量也是比较大，这个区域来说主要是受新房的冲击，奥体这边存量新房比较多，融侨中央花园就有就有三十多万平方米，对二手房市场还是有影响的，很多人的买房习惯还是喜欢买新房。
搜房网：河西房价一直是南京市民关注的热点，认为河西房价对于南京来说是居高了，您觉得河要房价以后会有什么样的走向呢？
景纳新：河西价格与整个南京市来比还是低的，升值空间是比较高的，在市区、南湖小区均价都要达到8500-9000元／平方米，现在河西，特别是奥体也就在9000元／平方米左右，估计现在新装修的房子估计不会超过1万元／平方米。
搜房网：外界一直传言河西房价已过万，是怎么回事？
景纳新：现在二手房出来的时候加上税费的原因，要超万，不超万的话是会赔本的，如新城国际，当时就达到9000元／平方米，如果流入二手房市场的话再加十几个点的税，包括办证的契税、维修基金等，当作为二手房再卖的时候会出现营业税、个人所得税，税款还是很高的。
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