房子变成"负资产"该咋办?中国住房痛苦指数上移

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月13 日仰静山西晚报

2007年爆发的美国 “次贷”危机俨然成为了美国经济衰退的启动器，就在美国人为了如何消除经济衰退恐慌而焦头烂额的时刻，美国房产 “泡沫破灭”的后遗症开始发作。国际经济评级机构美国穆迪经济公司最新言论显示，目前美国 “负资产”的房主已经接近880万人，比一年前多了一倍以上。而美国政府和国会正在考虑数额庞大的新建议，以拯救这数以百万计的房主。

本来指望升值的房子突然变成了 “负资产”，这样的恐慌在去年上半年还不曾在中国楼市出现。然而，面对一直沉迷于观望情绪的中国楼市，交易量的下降以及开发商降价潮的 “暗涌”，那些手持多套房产的投资者突然意识到，“负资产”或许离自己并不远了。而在广州、深圳，甚至已经出现了房价跌破首付的案例，令人不禁害怕N年前海南房产的崩盘会在内地楼市上演。

看着时下中国楼市扑朔迷离的前景，不少开发商开始有些“泄底”，而境外投资者也是各有看法。有的认为， “中国的情况与美国不同，如果房地产市场确实下跌，那也将是长期上行趋势中的一次调整”。有的则高调 “唱空”，比如投资大师罗杰斯就预言， “中国今年会有部分房地产投机者破产”。而这已经不是其第一次看跌中国楼市了。

事实上，无论是罗杰斯预言的看跌中国楼市，还是任志强认为的当前高房价合理，这都无益于减轻中国大多数老百姓的 “住房痛苦指数”。近来在网上流传的最新版中国 “住房痛苦指数”中显示，中国的 “住房痛苦指数”价值中枢正在整体上移。去年全国直辖市及省会34个城市 “住房痛苦指数”平均值已经由2006年的4.06上升至4.98；而截止到去年11月，中国 “住房痛苦指数”在6倍以上的城市已经从2006年的仅北京1个，达到了目前的6个。

或许，这样的 “住房痛苦指数”在今年仍会背负在中国大多数老百姓的肩上。毕竟，总是各式各样的理由催动着购房需求的增长，而一圆居住梦后的幸福感，或许也正应了那句经典的话——痛并快乐着。

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