http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2008 年2 月27 日 南方网
昨日，在深圳房地产信息网上名为《蛇口炒家大宴中介：庆祝成功抄底！》的帖子热到烫手。帖子提及深圳两大房地产投资客近日大宴多家地产中介公司，原因是近期两人以超低价购入200套房，暗示深圳房地产市场已经触底。宴请的时间、地点、人物一应俱全，有板有眼，跟帖者多表示相信确有其事。记者联系到该位炒家以及地产中介高层，证实此帖子虚乌有。
事件缘起：炒家宴请现场还抽奖发帖人“带刀的剑客”根据其个人积分和发帖数判断其是房地产信息网的“资深人士”，帖子称：“曾经在各种媒体上说房价要跌回2006年的深圳炒房大王邹先生和陆先生在以超低价买下近200套房后，于2008年2月23日在蛇口举行答谢宴会，邀请多家地产中介参加。”帖子中叙述的有关现场的奢华气氛令众看客惊讶，因为据楼主称现场吃喝奢靡不说，单是抽奖就人人有份，最低2000元，最高58000元。晚宴上还邀请了世界之窗表演团体、陈楚生深圳搭档前来献艺。
炒家回应：宴请一事属于子虚乌有帖子中的主角便是深圳知名房地产炒家邹先生和陆先生。“邹先生”全名邹建民，有“深圳民间投资炒楼鼻祖”之称。此人作为深圳有代表性的投资客，在去年还连续接受了《第一财经》和央视的采访。而“陆先生”在房地产业界也是名气不小。
“谣言，纯粹是谣言！”昨日，记者拨通邹建民的电话后，他还处于刚刚看过该帖的愤怒当中。邹建民非常果断地否认了此事，他说，据其所知“陆先生”本人尚有不少楼盘被套，正在抛盘当中，近期哪会大批量吸入新盘。而其本人，去年在接受媒体采访时就曾表示，深圳楼市价格将较最高峰时下跌50%，现在看来这个价格还没有达到。“我本人都看不见楼市的底，现在怎么还会入市？”随后，记者与多位地产中介高层取得联系，他们均表示对此事一无所知。一位不愿意透露姓名的中介机构负责人分析说，邹陆二人因为此前经常抢盘，是业界内的对头，怎么可能联手宴请。而且如果两人此次购入200套房，按每套房100万元计算，就是2亿元的资本，一次性付款可能性几乎没有，银行在银根紧缩之际怎么可能对一个人放这么多贷款。
动机分析：捏造深圳楼市见底假象业界人士分析，发帖者可能对邹建民比较了解，因为他在2005年确实豪气地请了中原地产整个南山各个分行约百号人吃饭，“十几桌一路排开，好气派！”参加过那次宴请的一位中介人士这样回忆。邹建民本人对此没有否认，因为那时中原地产帮其操作了几十套房的买进和卖出。
那么，发帖者为何要捏造这样一场盛宴呢？邹建民分析认为，该人士可能出自地产中介，目的是捏造深圳楼市已经见底，炒家可以入市的假象。因为，从去年下半年开始，深圳楼市遇冷，一些解套的炒家持币观望，当楼市见底之日准备再度入市。炒家大量入市，必然导致深圳房地产市场升温。业界人士也认为，邹陆二人可以说是深圳最为知名的两位房地产炒家，他们具有一定号召力，如果看到此二人均入市，其他炒家可能跟风。
■新闻链接新年开始楼市延续跌势新年开始，深圳楼市并没有随着冰雪的融化而转暖。深圳房地产信息网刚刚完成的《2008年1月深圳三级市场报告》的系列数据显示，深圳二手楼市在新年的头一月延续着去年的跌势，环比2007年12月下跌3.1%，挂牌均价跌破13000元/平方米。
根据该《报告》，六个行政区中除盐田区和龙岗区外，其余四区都呈跌势，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌5.4%，挂牌均价为14183元/平方米。
《报告》分析认为，深圳的二手楼市仍然没有起色，2007年调控的余力和农历新年的到来，再加上不少新房直接或间接的降价促销，对本来已经冰冻的深圳二手楼市来说，无疑是雪上加霜。
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