二手房市场出现回暖的迹象刚性需求迟早会爆发

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月18 日文涛现代快报

春节长假结束了，南京大大小小的房地产中介也纷纷开门迎客。“买房需求登记量已经达到了平常的二分之一。”我爱我家市场部经理舒莉莉说，与日益上升的气温一样，南京二手房市场已经出现了回暖的现象。与此同时，随着在宁务工人员和学生的回归，南京的房屋租赁市场行情渐渐火爆起来。

2月上旬仅成交284套据网上房地产统计数据显示，2月上旬南京市二手房共成交284套，其中六合成交93套，列在各区第一位；浦口成交43套，紧随其后；江宁以17套的成绩排在第六。值得注意的是，江南八区成交的总量只有131套。从面积上来看，各区成交的平均面积都在60至90平方米之间，只有江宁区成交的平均面积为127平方米。

春节期间通常都是二手房交易淡季，罕见的大雪更是让原本冷淡的市场雪上加霜。年前，就有不少小中介早早地关门歇业，部分中介至今仍未恢复营业。规模大一些的中介公司多数都到初五后才开门。

舒莉莉经理告诉记者，我爱我家的各门店初五开始进行值班登记，初五、初六两天,日均买房需求登记量明显增加，已经达到了平常的二分之一。虽然初七以来还没有成交，但已经陆续有要求看房的电话，各单位企业恢复上班后买房需求登记量还会更多。

租金普涨一到两百元位于南京迈皋桥十字街附近一处二室一厅、面积约60平方米的房子，只有一台空调和热水器，加上一些简单家具。春节前该房屋月租金开价850元，春节后已涨到了1000元。房主表示，附近的房子月租金都在1000元以上，有的什么家具家电都没有的单间月租都要400元。

租赁的价格涨了，但好的房源依然紧张，承租客很难有选择余地。一位潘先生承租的房子最近到期了，想在迈皋桥地铁站附近找一套月租金1000元左右的房子，找了好几天都没找到，不是租出去了就是价格太高，让人难以承受。广州路附近一套55平方米的房子，月租金1500元，出租其中一间房。出租信息在网上登出一天，就有3个人抢着要求合租。

中广置业市场部谷加东表示，每年春节后都是租赁旺季。年前该公司就进行了租赁房源大赛，组织了数千套房源应对节后需求。满堂红市场部王珏介绍，该公司新年开门以来租赁业务明显增多，租金也普遍上涨，成交的房型主要是面积较小的两室一厅和一室一厅。

刚性需求迟早会爆发　“按照以往的经验，3月至5月会是二手房市场交易的旺季，我觉得今年和往年也差不多，市场应该不会有什么大的变化。”中广置业市场部谷加东认为，刚出台的新政——“公积金二次贷款解禁”是一个利好消息，有利于市场回暖。

我爱我家和满堂红相关负责人也都看好元宵节后的市场，他们认为南京的二手房市场主要是以刚性需求为主，广大市民在观望一段时间后，累积的婚房、改善住房条件等需求迟早会有一次爆发。

责任编辑/chongxinyue.nj

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