http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月6 日 姚泳湫 谢蔓 黄颖 金羊网新快报
春节前后向来是广州商铺成交的传统淡季，受住宅市场低迷影响，近两月来广州商铺价格整体有一定降幅，新春期间优惠更多。有看好2008年广州商业市场的业内人士指出，与住宅相比，广州商业物业发展一直更为理性，今年商铺市场大体上仍将保持稳中有升的趋势，趁着春节商铺市场淡季优惠多多时入市，不失是投资者的精明选择。
价格回落新货多
去年年底以来，因住宅市场不稳定，不少投资客将投资计划转向了商业，趁着淡季价格优惠抓准“笋”盘入货。
据美联物业商铺租负责人介绍，住宅与商铺市场往往相互联动，受近期住宅价格回落、市场低迷影响，近两月来广州商铺价格每月都有约5％的回落。不过，从去年12月底到今年1月中旬间，广州商铺成交一度表现很理想，专业市场更是亮点多多。如新推的名商天地、广州美博服装城、盛贤布艺城、新塘国际牛仔服装纺织城等专业市场，近期均推出独立产权商铺，价格从每平方米数千到十万元不等，对投资者来说可谓丰俭由人，选择空间不小。最近新推出的几个专业市场商铺，在银根日益缩紧背景下，发展商们为便于资金回笼开发新项目，都打破了以往多数只租不售的格局，将其全部或者部分产权分拆出售，给投资市场带来更多新选择。
“社区铺”投资向好
除专业市场成交热门外，近期社区商铺同样成交活跃。去年12月份，万科城市花园、万科城、雅居乐滨江花园等楼盘都有几千平方米面积的商铺成交量，明显拉动全市商铺成交量。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文预测，今年广州商铺将出现“三热”：特色专业市场热、大型居住小区配套商铺热和娱乐休闲类商业物业热。2008年商业地产仍将延续“社区铺”热的局面，投资仍有可为。
美联物业专业人士提醒投资客，虽然专业市场在商铺市场中带来的投资回报相对较高，但相对的投资风险也较大，尤其是早期一些包租返还的专业市场商铺，受开业后经营环境恶劣影响，很多投资者都要面临“血本无归”的惨况。相比之下，社区商铺单价和总价都比较低，投资者前期投入较少，只要小区入住氛围浓厚，其商业价值就将体现出来，升值空间更大。值得一提的是，如今不少大、中型开发商开发的商铺，多数自己持有作长线经营，令商铺供应量减少，社区商铺投资价值更加显现。
投资提醒
商用物业将首征物业税
有望在今年6月份开征的物业税已将商业地产定为明确征收对象。有业内人士分析，选择商业地产首征，是因为商铺、写字楼等牵涉面积比较少，物业税将先从商用物业开征，继而将扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产就应纳税的目标。
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