http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月26 日 舒莉莉 我爱我家市场研究中心
一、2007年南京二手房买卖市场整体状况
图表：2004至2007年南京二手房市场交易状况分析
数据来源：我爱我家
根据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2007年全年南京市二手房市场交易总量约为4.7万套，与去年同期的交易总量下降约2.9%左右；其中江南八区总成交量约为3.13万套，与06年相比下降了约14.68%，江宁、江北、六合等郊区总成交量约为1.6万套，与06年相比上升了约32.5%。
图表：2006年与2007年南京二手房市场交易状况分析
数据来源：我爱我家
我爱我家市场研究中心指出：进入2007年以来，南京二手房市场的宏观环境进一步向好，随着经纪机构备案管理和动态监管工作的不断加强，加之存量房网上交易管理的建立以及资金监管等政策的“落地”，二手房市场的交易秩序得到了极大程度的规范和加强，行业的自律和整体服务水平的提升也在很大程度上增强了买卖双方对于二手房市场的信心，促进了交易量的稳步上扬。其次，住宅一级市场不断高涨的房屋价格以及新增住宅面积的日益减少也在客观上迫使一部分刚性需求客群将目光转移到二手房市场。不仅如此，在股市跌宕起伏的走势之下，房产投资的稳定性相对较强，相对于一手楼市价格置顶的状况而言，二手楼市巨大的升值空间也吸引了相当一部分投资性客群的加入，由此使得大量房龄较新、布局合理的次新房涌入二手房市场，进一步增强了其在整个房地产市场中的竞争地位。再次，随着居民价格消费指数的连创新高以及年内数次加息所带来的连锁反应，较之于地点偏远、配套不足、总价过高、户型偏大的一手楼盘而言，二手房仍以自己独特的优势，吸引着众多的购房者。最后，地铁交通对于南京房地产市场的影响效力日益凸显，出行的便捷极大的缩短了各城区之间的距离，解决了中心城区居住过于密集、交通拥堵的现状，同时也催生了外围城区二手房市场的快速发展。由此不难想象，在政府大力倡导二手房市场健康发展的前提下，今后的整体交易状况将继续保持稳步上扬，其与住宅一级市场间的相互竞争也将日趋白热化。
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