广州二手楼市入冬价量齐跌自主区域较稳定

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月7 日姚泳湫陈齐新快报

广州二手楼市在房贷新政的调控下进入淡静期，11月份的二手楼市在观望气氛中低下了“骄傲的头颅”，价量齐减。记者从合富置业、满堂红、中原地产以及美联物业等多家中介机构了解到，市场成交量缩减了一成半以上，甚至有中介行的成交量比10月份下跌了超过三成。

由于盘源增加，买家入市节奏减缓，使得买卖双方的议价更加灵活，少部分无特色楼盘的成交价格下调明显。据统计，11月份，满堂红地产记录的中心城区二手楼价一改上升势头略有回调，在8000元/平方米左右，满堂红的全市成交均价为7012元/平方米，中原地产成交均价维持在8947元/平方米的水平。

从成交户型来看，60-90平方米依然是成交主力；但30-60平方米所占成交比例明显上升；90平方米的比例则明显下降；这说明，二次置业者受影响需求暂时减少，而成交主力首次置业者刚性需求依然存在，但买房标准有所下调。

区域动向

多家中介数据显示，作为全广州高楼价的标志性区域，11月份的天河区成交继续受到新政的影响，成交大幅下滑，减少两成多，个别中介公司成交下跌甚至接近50%。重灾区是珠江新城、天河北两大板块，直接拉低了全市的二手均价。满堂红数据显示，天河区10月份7000元/平方米物业占成交量46%，而11月则下降至37%。分析人士认为，一方面，天河区尤其是珠江新城及东圃板块的投资客较多，股市的波动或多或少影响了这部分客户的资金链；另一方面，年底银行紧缩贷款，使一些客户暂缓了置业计划。

另外，海珠区的滨江东板块成交下滑也相当明显，该板块以大户型贵价楼成交为主，高端买家持币观望。大宗物业成交减少使得海珠区的成交面积萎缩、均价有所波动。

而番禺、白云、老城区等自住区域显得较为稳定。由于白云区11月份交易量同比上月保持稳定，成交均价为7002元/平方米。从楼盘来看，云景花园、汇侨新城、又一居等成交活跃。中原地产介绍，在云景路、岗贝路一带的业主放盘有所增加，但挂牌价无明显变化，与以前坚持实收不同的是，业主开始愿意分担部分交易税费和佣金，所以虽然成交价格未变，也降低了买家的成本。高素质楼盘依然能高价成交，一向放盘较少的颐和山庄，一套东南向三房单位，成交均价7809元/平方米。

另据美联物业分析人士表示，老城区物业依然受关注。由于有名校资源的优势，望子成龙的家长仍愿意花钱购买带学位物业，对于笋盘还是愿意出手。但与国庆前相比，咨询的客户相对减少。目前越秀区带名校物业，房改房价格约6500-8500元/平方米，商品房13000-20000元/平方米。

责任编辑/liuxiaowei.gz

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