http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月7 日 范薇静 金陵晚报
而裕兴在江北已经有两家店，还有两家店正在装修，“年内江北至少有4家店，而其他店铺还在寻找中，江宁的门店也即将达到5家。”裕兴的总经理助理陈然认为，新区已经成为品牌中介扩张门店的重点目标。由于主城区的门店网络已经基本成熟了，而新区二手房的成交上升势头明显高于主城，这也是大中介优化自身格局的重要步骤。另据了解，顺驰不动产在奥体的新店刚开业不久，江宁、江北的新店也都在筹备之中。“江北的新店将向六合、大厂倾斜，目前，浦口、六合地区的成交量上升很快，10月份就成交了600多套，而该地区的二手房大中介门店还没有多少。”顺驰不动产的营销总监朱一东说，以江宁为例，年初江宁的成交量只占到顺驰总成交量的2%，而现在加上江北已经达到了13%—14%。而从整个市场看，江宁、江北目前的成交量占到了整个市场的30%，因此，对于中介来说，区域的发展空间是很大的。
分析：港式模式冲击小中介
“港式模式公司的机制更激进，中介经纪人的压力相当大，他们的细化考核方式促使他们想尽办法去占有市场中所有的有用房源，这一点不仅大大冲击了原有的一些小中介，也给在南京多年的大中介相当的压力，已经有不少中介公司在借鉴港式模式以适应市场。”
一位不愿透露姓名的业内人士说。一般连锁中介的门店大多安排3—4个人就足够了，但记者发现，最近开的不少门店都配备了两个团队，7—8人，自发地形成了竞争氛围。“像一些来自广东等地的南方中介公司，扩张速度相当快，有一家中介现在只有两个社区店，但他们的目标是年底同时开张不低于30家。”
另据记者了解，来自广州的大型中介公司满堂红的门店目前也达到了20多家。
面对南方成熟中介公司的大举进军，加上9月、10月市场形势的变化，中小中介公司的市场份额必然受到挤压。“这些小中介关门，已经不完全是迫于市场不好，也是受到了更为激烈的港式模式的影响，他们在抢占市场资源上显然不如这些品牌企业的集体效应。”在采访中，多位业内人士都表示，继2004年中介市场洗牌之后，今年的中介市场正在进行又一轮优化格局的洗牌，市场的刚性需求依然存在，在暂时的缓冲期内，大中介将占据越来越多的份额，而小中介将逐渐失去立足之地。
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