2007岁末南京二手房中介市场正悄然面临洗牌

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月7 日范薇静金陵晚报

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尽管11月南京二手房成交量有所回升，达到了4180套，甚至超过了“金九银十”的成交量，但记者近日发现，不少二手房中介门店密集的地区开始不断出现“空当”，门店纷纷关门歇业，就连素有“中介一条街”之称的华侨路上，鼎盛时期一条路上有20多家门店，而现在只有十几家，不少小中介门店人去楼空，大门紧锁。与此形成鲜明对比的是大中介却在年底忙着“全面铺网”，不仅像顺驰不动产、中广置业、我爱我家等在南京扎根多年的品牌中介忙着在江宁、江北、奥体找门面开新店，裕兴、满堂红、中原等在近一两年进军南京市场的外来“大鳄”也加快了在全南京扩张的步伐。2007年岁末，面对与上半年火热市场截然不同的局面，南京二手房中介市场正在进行一轮新的洗牌。

现场:华侨路小中介门店大多易主

作为南京房产交易的“根据地”，华侨路一直是各家中介必争之地，在最繁华时期，中介门店都开到华侨路两边的小巷子里了。而今年9月以来，由于房贷、税收政策的出台，对二手房市场的成交产生了很大的影响，9月、10月份市场的挂牌量不断上升，但成交量却在下降，不少小中介公司一个月都签不了一单合同。通过一两个月的观察，记者发现华侨路交易市场对面路边的一排中介门店，在这段时间关了好几家，改头换面变成了花店、烟酒百货店和服装店，还有一家叫“雨禾”的中介门店至今大门紧闭，店内办公用品已被搬空，只有几张桌椅。

据记者了解，除了几家大型的品牌中介在华侨路有门店外，华侨路上的小中介至少有5—7家，这些小中介有的只有华侨路一家门店，有的在其他地方还有1—2家门面。“这些小中介一个月不开张就可能支撑不下去了，在华侨路一个小门面的年租金要7万—8万元，加上员工的工资、日常支出，市场不好时他们第一个关门。”一位业内人士告诉记者，“随着11月份市场的回暖，12月份小中介极有可能再度杀回来。”

对比：大中介“以大吃小”，新区忙扩张

一边是小中介悄悄关门，另一边却是大中介到处开新店。中广、顺驰、裕兴等大中介在10月、11月份都在江宁、江北、奥体等新区开了多家门店，中广置业企划部经理谷加东告诉记者，中广在江宁原来有两家店，近日又开了第三家店，而在主城，城东、城中、城北等区域，也有开店5—10家的计划，“主城成熟地段好门面不多，不少大中介公司都在找店铺，前段时间一家中介公司倒闭，其成熟门店大多被其他几家大中介收购了，也挖走了一批骨干精英。”

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责任编辑/gaojun.nj

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