http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月22 日 仰静 赖大臣 北京商报
招商容易、生存能力强、需求旺盛，餐饮行业的这三大优势使近几年来特色主题餐街成为众多开发商打造社区商业配套的首选。据相关数据统计，目前，餐饮行业在社区商业的比重已经达到60%左右。而专门针对餐饮行业打造的主题餐街也越来越多地出现在京城楼市的不少新项目中。
本期，记者将带您一起去寻找京城楼市中新兴起的特色主题餐街，这些主打美食的社区商业地产究竟各自都有哪些魅力亮点？是不是所有的新兴主题餐街都能“一炮而红”，前景无忧？想要解开问题的答案，那跟着记者开逛吧！
看主题、看布局、看位置、看需求。毫无疑问，这四大“看点”是所有打算入主主题餐街商铺的投资者必须要了解的。带着这四大“看点”，记者走访了京城小有名气的几条新兴餐饮街，其中有已经开门营业的，也有还在开建、招商中的。感受各有不同。
寻访目标之1
辣街餐街
位置：朝阳区立水桥所属项目：东亚·奥北中心餐街总建筑面积：3万平方米周围环境：紧邻地铁5号线和城铁13号线，以及北京北、明天第一城等新兴住宅区。
记者印象：以“辣”为主要特色打造一条新兴社区餐饮街，这在京城楼市算是头一个。按照开发商的设想，开业后辣街要成为一条继簋街、方庄美食街之后的“奥北特色主题餐饮示范街”。尽管这样的设想被部分商铺投资专家认为是一种概念炒作，但不可否认这一定位的确吸引到了不少商家和投资者的眼球。毕竟，如今的京城餐饮行业已经被“辣味”占了大半江山。
事实上，除了对辣街的“辣”主题感兴趣外，很多商家和投资者还看中了辣街所在的位置，而这也是开发商引以为傲的地方。
地处城铁13号线和地铁5号线交汇处的辣街，周边日人流量已经达到了20万人次，可以说具备了形成旺盛人气的基础。但经过仔细观察后记者发现，或许是因为目前区域环境不太理想，包括东亚·奥北中心在内的多数新建楼盘尚未入住的原因，绝大部分客流都如“匆匆过客”，很难在这里逗留。
此外，记者还了解到，目前区域商业竞争已经开始加剧。一方面，仅与辣街一街之隔的龙德广场作为24万平方米的城市综合体，其中也涵盖了餐饮；另一方面，距离立水桥不远的西三旗板块也出现以餐饮为主打的美食广场。消费圈的重叠无疑将会分散辣街的消费群，再加上东亚·奥北中心本身的社区规模较小，缺乏来自社区内的消费支撑。
未来，如果想要使这些“过客”停下脚步，让他们进入辣街消费，开发商显然还要多花精力投入到后期的经营宣传上。
综合印象：★★★☆寻访目标之2
食尚街
餐街位置：南三环丰益桥与万柳桥之间所属项目：三环新城餐街总建筑面积：6.6万平方米周围环境：紧邻首都经济贸易大学以及百万平方米住宅大盘万年花城。
记者印象：食尚街是北京四环内最大的经济适用房项目——三环新城的社区商业配套。整个社区规模达90万平方米，被周边百万平方米的万年花城、樊家村和夏家庙两个自然村所包围；再加上小区距离三环主路有一段距离，俨然形成了一个“小城市”。
说实话，如果是不熟悉区域环境的消费者想要到三环新城的食尚街，可能还真是要花费一番功夫，但这似乎并不影响食尚街的火热经营。走访当天，记者看到食尚街上的店铺几乎人满为患，这与三环新城外的其他餐馆形成了鲜明的对比。整个食尚街呈丁字形布局，坐北朝南，规划得非常整齐有致，北面店铺全为餐饮商业。虽然整条街并不长，但却聚集了很多不同风味的馆子，与其“特色餐饮街”的最初定位十分妥合，同业竞争的现象也不明显。
走访时，记者发现，三环新城的商业舍弃了面朝三环主路的临街商业设计，全部商铺均朝向社区开放，由此形成了一个相对封闭的社区商业广场。比起定位区域餐饮消费中心的项目，食尚街的模式正好符合了业界专家关于“社区餐饮要立足社区”的观点。
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