http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2007 年11 月8 日 高俊 王亚丹 搜房网
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第二套房贷首付提高、公积金限贷、银行收紧银根...07年可谓是房地产的“政策年”、“调控年”。面对飙升的房价，不断刷新的地王，政府也没闲着。宏观调控在经历了屡次的牛头不对马嘴之后，似乎把住了房地产的命脉，开发商放盘、二手房抛售、购房者观望、楼市转冷……最新一轮的房地产新政似乎稍显成效。然而，轮番上阵的政策措施仅仅直指房价吗？房价就此跌落是政府愿意看到的吗？
显而易见，与房价一味飙升同理，单纯的价格下跌也将会引起一系列的社会经济问题。那么，在新政引起楼市震荡的表象的背后，政府究竟在调控什么？本期《地产猜想》栏目就这个问题发起讨论，带领网友一探究竟，一波接一波的政策最终会将市场带向何方。有网友大胆猜想，政策是针对目前过热，所占比例越来越大的固定资产投资；也有网友认为，政府是为了遏制开发商日益壮大的势头，抑制他们财大气粗最终能与政策抗衡的可能；社会稳定也成为了网友猜想的种种可能。
猜想一：美国次级贷危机警示 意在防范金融风险
美国次级抵押贷款，是指信用状况不佳的人没有抵押甚至不需支付首付款便可在银行获得的住房贷款。银行又将这些房产通过信用评级公司评级，证券化卖给投资人后，形成次级债。目前债券衍生品市场理论规模相当于全球债券价值的三倍。这相当于每张债券平均被重新买卖了三次。所以一有风吹草动，就牵一发而动全身。今年以来美国次级债风险爆发，导致美国乃至全世界主要股市的大幅震荡，经济大幅衰退。
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